美国楼市或正进入泡沫破灭前夜，巴菲特警告：将诱发“雷曼时刻”

路透社7月14日报道，美国财政部长珍妮特·耶伦和美联储主席杰罗姆·鲍威尔将于本周五与美国其他监管机构讨论炙手可热的美国房地产市场及其风险。据报道，此次会议的目的是确保美国不会受到与 2008 年类似的危机的影响，当时房地产泡沫破裂使美国陷入次贷危机，并诱发全球金融海啸。

对此，彭博社援引消息人士分析认为，美财政部和美联储已经意识到美国楼市可能对美国经济构成风险。的确，事情的另一个信号是，7月13日，美国公布的6月通胀数据远超预期和前值，再创近13年新高，美国6月未季调CPI年率录得5.4%。这是继5月该指数升至5%后，美国通胀数据再次超过5%，并且6已经超过了2008年8月美国次贷危机和金融危机时5.3%的水平。显然，这一新信号也为美国楼市和美国金融市场敲响了警钟。

而导致美国通胀加剧，以及楼市泡沫或破灭风险的推力正是自去年3月以来，包括一揽子刺激计划在内，美财政部和美联储已经印钞了达30万亿的基础货币流动性、资产负债表的购买和各类刺激方案。在15个月期间这一史诗级的美国大印钞，史上空前。显然，这为美国楼市诱发新的次贷危机埋下了一粒种子。

而美国楼市泡沫或破灭的另一个关键信号是，据行业机构Mortgage Bankers Association数据，在美国楼市次贷危机之前的2006年美国房地产市场的总价值为25.6万亿美元，而截至今年的7月1日，这一数据已经跃升至34万亿美元。明显超过了上一次次贷危机前的水平。这一信号也传递出，美国楼市或正在进入泡沫破灭前夜。

数据显示，美国房价已经连续10个月保持两位数的增长率，创下30年来最快增速。美联储上一次会议纪要显示，低利率助长了美国房价的大幅上涨，美国房地产市场具有泡沫化倾向。路透社调查显示，随着越来越多的房主无法按时偿还贷款，贷款机构将损失惨重，使得美国整个金融系统陷入瘫痪。

这就不难理解，一些拥有敏锐投资洞察力的华尔街资本大鳄都提前从美国楼市撤离套现了。例如，继亿万富翁、股神沃伦.巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪数周前带头撤离美国楼市，抛楼后，美国资本大鳄马斯克三周前就表示，他已决定卖掉自己拥有的最后一套房产。目前，马斯克已经出售了至少7套房子。按彭博社稍早前分析，美国的楼市危机正在到来。

然而值得玩味的是，就在美国楼市濒临泡沫破灭边缘的背景下，包括中国买家在内的全球不少投资者似乎还在幻想通过投机炒作高估值的美国房产而赚取财富，分析师提醒，这些投资者可能会成为美元印钞机下的接盘侠。因为当美元收缩，或膨胀美元泡沫破灭时，之前投资的美房产或面临被资产的严重缩水，同时还要背负数十年的高昂债务。进而，美联储印出来的美国高房价骗局可能也将会被揭开。

对此，巴菲特数周前警告称，美国经济再度诱发“雷曼时刻“是不可避免的。因为人的本性就是嫉妒和贪婪。不过，值得注意的是，一些明智的中国买家，已经从2019年下半年开始提前从美国房地产市场撤离，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截至今年6月的24个月内，中国买家（企业）至少净抛售了达300亿美元的美国房产。