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2022年,地产行业还值得加入吗?

小晓说楼市2021-11-10 19:56:17

最近，各大房企2022届校招都到了最终阶段，涛哥也收到很多应届生咨询求职选择。

我们发现，在地产行业遭遇重大调整背景下，应届生普遍最关注的问题有两个：

一是地产行业还能不能加入？未来会怎样？

二是哪些房企还值得去关注？该如何评估和判断？

其实啊，从近期评论区留言可以感受到，如今很多同行对行业非常悲观，往往会建议别人不要来。

但实事求是的讲，不来地产行业，很多人又能去哪里呢？

互联网被打压、教育行业颠覆、高科技专业不对口、公务员考试竞争极大……

尤其对土木建筑工程等学子，加入房企始终还是最直接的选择。

今天就跟大家聊聊，2022届地产校招，大家应该如何评判房企。

房企 & 区域龙头

当前地产行业“稳”字当头的主基调下，国企、央企一下就成为了香饽饽。

可国企虽然好，招聘量却比较有限，对人才的要求也是水涨船高，竞争极其激烈。

听一位央企HR说：“今年校招岗位数量没有太大变化，但简历投递量明显增加，简历与面试比例大约在100:1，而面试录取率只有5%。”

也就是说，对这家央企而言，10000份简历中也就会录取5个人。

这个比例已经和很多互联网大厂的热门岗位接近，可谓千军万马过独木桥，对应届生学历、简历和综合素质提出了更高要求。

另一方面，据涛哥了解，今年不少去校招的民营房企，其实编制很少，更多是保持例行的宣传，最后招不了多少人。

因此，建议没确定offer的同学，在秋招和未来的春招中，一定要广泛投递。

可以关注目前还比较稳健的房企，以及一些在区域内有领先优势的地方龙头，不要只盯着国央企，要是最后拿不到offer就惨了。

特别是区域房企，基本上每个地方都有在本地做得不错的公司，比如上海的大华、浙江的德信(滨江不校招)、江苏的弘阳、重庆的华宇、佛山的美的等。

以南京起家、深耕江苏的弘阳为例，半年报显示，其72%的销售额来自长三角，销售回款率高达91%，位居江苏省房企销售额10。

同时，弘阳地产上半年新增土储中78%位于一二线城市，新增货值57%位于大江苏地区，深耕大本营成为其业绩的压舱石，想来长三角的同学可以关注。

今年房地产市场波动非常大，城市布局和深耕能力就显得尤为重要，只有在优质城市有领先的经营能力，才能保证销售和回款的稳定。

此外，相比于国央企千里挑一、甚至万里挑一的录取率，区域型房企的校招竞争没那么激烈，投递成功率会高一点。

三道红线 & 债务指标

过去，市场宽松的时候，很多房企依靠高负债带来高增长，却忽视自身财务安全。

随着三道红线政策落地，房地产行业整体的资金面开始收紧，特别是几家公司爆雷后，如今房企融资和回款越来越难，就连万科的三季报都不理想，更别说其他公司了。

所以，在考察房企时，以前单单看规模就行，如今却要细致的关注其财务数据，特别是三道红线和负债情况。

有人可能会说，三道红线没用啊，有些绿档房企不是也刚刚暴雷了？

但话说回来，数据不能的，可不看数据是万万不能的，我们依然只能用公开数据对房企做初步甄别。

涛哥看了下，目前20多家绿档房企中，除国企央企外，民企还有龙湖、滨江、合生、世茂、金辉、龙光、弘阳、中骏、金科、宝龙等，以及算半个国企的万科、远洋、金地。

如果关注新闻你会发现，上面这些企业中不少最近都在积极还款和回购美元债，通过这种方式向市场释放信心，说明自身的财务安全。

10月22日，金辉发布公告称，其累计回购美元债达2510万美元，同时表示可能会于适当时候进一步购回优先票据。

10月31日，弘阳发布公告称，于2021年10月到期金额为1亿美元票据全部兑付。本次兑付完成后，弘阳地产已结清年内所有美元债。

同时他们还表示，除了存续中的美元债外，弘阳无任何境内债，此外，弘阳也坚持不做任何上市公司股权质押，三道红线稳居绿档，将继续积极主动降杠杆，优化债务结构。

就在昨天，世茂公布大股东许荣茂耗资16亿港元增持世茂集团股份，而在10月中旬世茂刚刚按期兑付8.2亿美元的优先票据。

要知道，如果资金面收紧势态一直无法得到改善，很多房企恐怕都会面临现金流问题，但至少目前看，以上绿档房企整体的安全性还是要好一点。

企业文化 & 人才培养

除了企业实力与财务指标等显性因素外，在求职时还要关注企业文化、人才培养等隐形因素，这往往决定你入职后能待多久。

地产行业发展到今天，大量房企都有管培生招募计划，但培养质量却良莠不齐。

有的公司打着管培生的幌子，宣称升职加薪很快，实际进去后完全没培养，基本全都靠自力更生。

不过，也有一些重视人力资源的企业，扎扎实实做校招，体系相对完善，对应届生也比较关注和负责。

业内一直口碑比较好的，比如中海、龙湖、万科、华润、旭辉、金地等，为行业输送了大量人才。

还有一些近几年对管培生比较重视、进步比较快的，比如招商蛇口、绿城、新城、正荣、中南、弘阳、大华等，体系性也有了明显进步。

例如招商蛇口去年提出“新航程管培生”计划，年薪给的比很多民营房企都高；绿城这两年每年校招岗位都达到1000人左右，需求量很大。

正荣和大华校招只招几十人，数量少但是能够保障发展机会足够；新城和中南则提供了丰富的轮岗机会，让学生们快速成长。

弘阳表示，在校招时应当尊重每一位同学，不唯学历论。会基于对学生综合素质的评估，选择真正与企业适配的人才。进入企业后也不会放任管培生自由搏杀，会注重培养的质量。

同时，上面这些公司企业文化氛围也都不错，基本都是比较职业化、简单直接、阳光透明，像大华老员工比例很高、正荣经常有员工活动、弘阳上海总部食堂被认为是虹桥房企中的。

从整体来看，行业洗牌加剧，市场回归理性，未来房企增速也将回落到正常水平，爆发式增长已经不太现实了。

对人才来说，也会从过去的拔苗助长，到未来的深耕细作，选择一家企业文化好、认真培养人的房企，“活下去”才是硬道理。

总结

9月以来，房企经营环境发生了重大变化，不少公司都调整用人策略，开始收缩编制。

与之形成强烈反差的是，今年高校毕业生人数高达909万，比去年增加了35万，又是“史上最难就业季”。

现实的骨感，对企业和学生来说都是不小的挑战。因此，今年还能坚持做校招并发offer的企业，都还挺不容易的。

很多时候，选择比努力重要，选对公司，才能跟着公司一起成长。

今天我们分享的内容，并不一定都对，因为市场太难预料了，也没有哪家房企没问题。

但总体而言，大家在选择房企要综合考察公司实力、城市布局、财务结构、文化氛围、培养方案、晋升机制等。

还是建议那些仍在找工作的同学，在接下来的offer选择及来年的春招中，要打开视野同步关注房企和区域龙头企业，抓住最后的求职机会。

最后，在这个最难的求职季，祝大家都能拿到心仪的offer。

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