维州- 墨尔本2022财年房产政策

继上一期“2022新财年悉尼房产政策”后，本期文章的内容主要针对维州- -墨尔本的房产政策进行摘要和归纳。

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2022新财年伊始，维州政府颁布了以下关于房产的重要新政：

➡ 针对2021年7月1日后进入合同价值高于200万澳元的房产，印花税征变更如下：

$110000+超出200万的部分✖6.5%

➡ 针对2021年7月1日--2022年6月30日期间的合同，凡是购买墨尔本City市政管辖范围的新住宅，价值不超过100万澳元的，将享受50%的印花税减免（不包括海外附加税部分），适用于投资或自住住宅。

➡ 针对2021年5月21日--2022年6月30日期间的合同，凡是购买墨尔本City市政管辖范围，自完工日未售出超过12个月或以上的新住宅，将享受100%的印花税减免（不包括海外附加税部分），适用于投资或自住住宅。

• 以上优惠可以和其它政府优惠政策并存。

维州--墨尔本

针对本地买家政策

定义本地买家：

• 澳洲公民 或者

• PR（永居人士）或者

• 持有444签证的新西兰公民

注意：维州并无类似新州，对于PR有慢满200天的居住要求

01.首次置业者补贴

➡ 首次置业者补贴必须满足以下条件：

1.年满18岁

2.必须是个人的购房者，而不是公司或信托

3.至少一名申请人必须是居民或澳大利亚公民

4.2000年7月1日之前，买家或买家的配偶、伴侣或共同购买者在全澳范围不得曾经拥有任何形式的房产

5.2000年7月1日之后，不得在拥有或共同拥有的房产里连续居住超过6个月

6.买家必须在交房后的12个月内作为主要居住地，并且入住时间为连续12个月

7.买家或买家的配偶或伴侣之前从未获得此项优惠

➡ 首次置业者补贴

必须是首次置业者购买的个自住新房或新建房， 并要求交房后连续住满12个月：

2013年7月1日当天或之后签署的合同，购买房价在75万以下的新房可获得1万元的补贴；

或者仍然有资格的是：在2000年7月1日后签购买合同的物业，买家并且未在里面连续住满6个月的也适用。换句话来说就是新房补贴也适用于之前买过投资房，但未曾拥有过自住房的首次置业买家。

02.首次置业者印花税减免

在2017年7月1日之后签订购房合同，首次购房者印花税减免或优惠适用于：

• 房产应税值不超过60万澳元，印花税全免

• 房产应税值在$6万之间的，印花税部分减免

• 可以是现房、二手房或者新房

该物业的所有购买者必须符合首次置业者补贴所有条件，并且至少一名购买者满足居住要求。

✴首置新房补助和首次置业印花税减免可以被同时使用

‼ 提醒一下：维州的应税值不一定等于合同价，尤其是期房产品的应税值可能要比合同价低很多。

03.维州买家印花税缴纳时间

• 物业成交的同时

04.投资者土地税计算

维州土地税征收适用于拥有或共同拥有：

• 投资物业，包括住宅出租物业

• 商业物业，例如零售店、办公场所和工厂

• 度假屋

• 空地

土地税免征情况有：

• 自住物业

• 自己的农场，被用于初级生产用地

• 宿舍和慈善机构

维州土地税计算

05.自住房印花税减免

自住房印花税优惠适用于符合以下条件的物业：

• 应税值价值不超过55万澳元

• 在成交后的12个月内，作为自住房产，并且

• 在该房产中连续居住至少12个月

• 如果是与其他人一起购，则必须至少有一个人满足这些要求

• 自2020年12月16日起，购买House &Land 产品，买家必须搬进该物业：

  自居住证颁布后的12个月内 或 土地成交后的36个月内

‼ 注意：此项优惠不仅仅适合首次置业者，甚至是符合条件的海外买家（不包括海外附加税部分）

维州--墨尔本

针对海外买家政策

定义海外买家：

• 非澳洲公民 或 PR签证持有者

• 非新西兰公民 444 签证持有者

海外购买者申请（FIRB)

根据规定外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）打算投资澳大利亚房地产，那么需要向澳大利亚税务局（ATO）外国投资审查委员（FIRB）做出申请，并获得批准。

➡住宅类房地产包括：

• 新住房

• 二手住房

• 再开发用途物业

• 期房

• 闲置住宅用地

➡每次申请均需缴费，费用金额取决于物业的价值

海外买家印花税

• 根据规定外国人在２０１9年７月１日或之后购买的维州住宅用地产品时，应缴纳对应的印花税和８％的附加税，总计约总价值的13.5％左右。

  
  

  ‼注意针对新建房－（House &Land) 土地和建筑２本合同的产品时，仅需要缴纳土地部分对应的印花税和８％附加税，总计约13.5％左右。

‼ 注意：文章开头关于购买墨尔本City范围的公寓项目的印花税优惠同样适用于海外买家，但不包括海外附加税部分。

海外买家印花税缴纳时间

•  物业成交的同时

海外缺席人士土地附加税

⏩ 维州的海外缺席人士附加税（英文叫asentee owner surcharge）：在每年12月31日拥有的所有住宅用地，向应税价值超过$250000澳元的土地征收附加费，附加费率自2020年1月1日起为2%。

⏩ 附加税是叠加在基础税率之上

⏩ 维州定义的缺席个人：

• 不是澳大利亚公民或居民，并且

• 通常不在澳大利亚居住，并且

• 应税年的12月31日或一年中超过6个月不在澳洲

‼ 如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士，土地附加税就不适用

海外买家空置税

空置费申报表必须由以下住宅的外国业主提交：

• 2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，每年还要交空置税（annual vacancy charge）。

• 注意2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

• 空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

• ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。

• 即使住宅已被占用或可供出租，也必须提交申报表

• 空置年是指从您连续持有该住宅权益的住宅的占用日开始的每个连续12个月的周期，每个住宅都是的，不是按日历年或财政年度计算。

  
  

空置税是否有豁免权？

如果可以证明在一个空置年度中至少有183天，您的住所无法用作住宅，您将无需支付空置费。但必须提交空置费申报表才能申请此项豁免。如果出现以下情况，您的住所可能被视为无法用作住宅：

• 住宅已损坏、不安全或不适合用作住宅

• 住宅正在进行大规模维修或翻新

• 法院或法庭的命令或英联邦、州或领地的法律禁止或法律限制将该住宅用作住宅

• 通常居住在该住宅的人因接受长期、住院、医疗或住宿护理而缺席该住宅

  
  

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