特大事件！国家新规出台，二手房“年龄”超过这个数，不建议再购买

2021年5月17日国家统计局发布的《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，有14个城市二手房价格环比下降了，同比上更是有19个城市二手房价格下降。

到了2021年6月17日，国家统计局发布的《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》又显示，有50个城市的二手房价格上涨放缓，而且价格涨幅还是年内水平。

可见，现在二手房已经逐渐陷入“难以转手”的境地了，特别是房龄过老的二手房更是难卖，为啥会出现这种情况呢？

一般来说二手房周边的各种服务和配套都相对成熟。这样日常生活就会非常的方便，比如：生活必须需要的医院、超市、学校等等。

但二手房的交易过程中，需要考虑的较多，各种手续也非常的复杂。例如：房子是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等等。这些复杂的手续如果自己跑不仅费时费力，而且因为自己对各种程序不熟悉还可能遇到各种坑，而如果交个中介的话又要掏一笔不菲的中介费用。

另外，银行贷款对二手房的房龄要求比较严格，一般超过20年的房龄就很难通过贷款审核了，有些年龄比较大的二手房即使通过了审核，贷款金额也会受到影响。

之前人们购买二手房，还有一部分是学区的原因。但现在随着政策调控和多校划片的公布，的价值也在降低。

购买二手房还有一个原因：搏拆迁！

在过去，老小区的房子可能更加受欢迎，因为在过去棚改的政策下，老房子被拆迁的概率很大，一旦拆迁也就预示着有一夜暴富的机会。因此在过去甚至有人愿意花高价购买老小区的住宅，然后等待拆迁获得大量的赔偿。

但从明年开始再买老小区的住宅就需要谨慎了，有关部门发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中指出：老房子以后不再拆迁。

也就是说，对老小区的房子不再大拆大建，而是实行旧改政策，就是对老小区进行一定的翻修。这样的情况下，旧改虽然改善了老小区的居住环境，但对于年龄超过20年的老房子，改造起来还是非常困难的。因此笔者建议对于年龄超过20年的老小区还是要谨慎购买，主要原因有以下几点：

点：房屋老化的问题

一般一个房子的使用产权只有70年的时间，而超过20年房龄的话，房子买回来就只能居住，再转手的话就很难。而超过了二十年，可能这个房子会出现设备老化、墙面脱皮、电器老化等现象。电梯的老化更是会给生活带来不便，甚至可能会有安全隐患。

第二点：物业较差，甚至没有物业

很多超过20年房龄的二手房物业管理不到位甚至根本没有物业。没有物业管理，很多基础设施就没有人维修，慢慢这些设施就成了摆设。另一方面没有物业就没有人经常对小区进行打扫，很容易造成脏乱差的现象。

第三点：旧改也需要花钱

对于老房子的改造，国家确实会给出很多补助，比如说老小区加装电梯，在北京老小区加装电梯可补助24万元，天津给予20万的补贴费用，上海老小区加装电梯可补助28万等等。

但是这些补助远远不够小区安装电梯的，安装电梯不是一件小事，还要对底层住户进行赔偿、安装电梯的费用、电梯本身的费用、还有安装后的维修费用等等。这些费用除去国家补贴的一部分以外，剩下的就需要个人出资，这对于刚刚买房的人来说也是一笔不小的开销。

个人观点：当然每个城市对老房子的接受程度是不一样的，一般越繁华的城市接受度越高。买房时还是要根据自己城市和自身的具体情况来定。