7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)，从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。
《意见》指出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。这样，就有效保障了低收入群体和刚参加工作的年轻人的居住要求，非常及时和正确。
租赁性住房的推出，不但激活了很多闲置的房子，也让更多低收入群体有了可靠和长远的居住地，不再把买房当成生活中很迫切的事情，没有了后顾之忧。随着调控的深入和相关政策出台，住房问题一定会得到更好的解决。租赁性住房出台，会让当前的楼市发生很大的变化。
，无房者不再焦虑，会延缓和推迟购房的时间
前几年房价上涨让无房者很忧虑和苦恼，眼看着别人买房，自己没有房子居住，未来的房价不知能涨到多少？现在，国家出台租赁性住房，解决了无房者的难题。可以暂时不考虑买楼，如果在老家有房子，可以一直租房居住。如果收入稳定而且较高，那么近几年不考虑买房，等到孩子上学的时候再考虑。所以，租赁性住房让无房者看到希望，增加了信心。即使以后买楼，也等条件成熟再考虑。
第二，多套房的持有者会考虑出租，空置率会降低
当前连续调控，多套房子的家庭变得十分焦虑和苦恼。二手房不好卖，银行贷款需要按时归还，房子的支出在增加。这种情况下，空置房能够出租成为多套房家庭的心愿，可以缓解房贷的压力。二手房无望而且难卖，多套房的家庭一定会出租缓解房贷压力。这种情况下，很可能会盘活二手房租赁市场，让租房者有更多选择的余地，城市的空置率会降低。
第三，可以选择租房，二手房会呈下跌的趋势
低收入人群新房买不起，二手房停贷，租房成了他们的选择。租赁性住房的推出，让他们看到希望和未来的方向。如果申请到租赁性住房，他们可以不考虑买楼，那么二手房价格一定会出现大幅下跌。很多二手房会在租赁市场出现。也许会经过同意的情况下，把二手房纳入政府租赁性住房，推向租赁市场。毕竟《民法则》对租赁市场的约束和规定，让租赁市场更规范。二手房租赁也许会成为热点，减缓房主还贷压力，减少空置率，是很好的选择。
租赁性住房的推出，会盘活很多闲置和低效利用的房子，达到房屋利用的化，让无房者在城里有了相对固定的家。但必须有相关的法律保护租赁者，严格遵守《物权法》的相关规定，“租购同权”是他们的愿望。以下几种人影响：
01，低收入无房的家庭
低收入无房的家庭有望成为租赁性住房的受益者，他们可以优先取得租赁居住的房子，和购房者享受同样的权利和福利。当前一手房价格高，二手房停贷款的情况下，租房居住是的选择。“租购同权”的情况下，孩子也可以就近入学，缓解了因购房而产生的精神和生活压力。
02，进城农民
很多进城的农民有一技之长，或者趁着年轻时在城里工作，他们的未来和归宿还是回到农村享受田园生活。如果没有租赁性住房，他们就没有固定的居住地，即使租房也会经常搬家，还要面对房东随意性的涨价等现象，居住权没有保障。租赁性住房可以签订合同，享受法律的保护，不用买房一样成为城市人。
03，刚参加工作的年轻人
刚参加工作的年轻人，工作经常变动，居无定所，他们不会在一个城市工作和生活。所以，即使家里有条件买房，工作变动时也会出售二手房，很麻烦，而且很难办。现在推出租赁型住房，可以在任何城市租到合法的房子居住。如果工作变动，办理手续简单又方便，不受房子的拖累和负担。
房子不会成为家庭的负担，随着租赁性住房的推出，未来住宅的多样化会让更多的家庭受益。所以，当前不要为买房焦虑，不但居者有其屋，而且房价会更亲民。
小晓说楼市2021-07-05 10:12:54
