二手房迎来3个“坏消息”，变得越来越难卖，炒房者很难受

在限售、限购等政策的影响下，新房市场基本已经稳定了下来，至少从这几年的房价走势来看，新房价格的涨幅依旧受到严格限制。

特别是限价政策直接限制了开发商涨价的可能，而这也给二手房市场带来了一定的影响。因为在新房价格稳定之后，更多购房者会选择购买新房，到时候二手房市场的购房需求就会减少，炒房者就算想要炒作都炒不起来。

所以在笔者看来，目前整个房地产市场都在朝着一个健康稳定的方向在发展，整个市场对炒房行为的打击力度越来越大。特别是在目前的情况下，二手房市场迎来了好几个“坏消息”，下半年炒房者想要卖掉房子将变得更加困难。

坏消息一，房贷收紧，贷款买房变得更难

最近一段时间明显可以感受到国家收紧贷款的趋势，甚至于还有不少城市传出“停贷”的消息，虽然事后证明二手房暂时没出现“停贷”现象，但房贷收紧却是切实发生的事情。现在如果想要贷款的话，不仅需要接受更高的利率，还要更长的房贷时间。

而这就意味着购房者在贷款买房的时候会变得更加困难，大家也都知道现在的房价早就超出了居民承受能力，一旦贷款变难，这将会过滤掉一大批购房需求。炒房者手里的房子只有卖掉才能变成财富，现在却因为房贷收紧的原因卖不掉房子，那么炒房者就会承受巨大的压力。

坏消息二，楼市库存居高不下，房子明显供应过剩

因为楼市调控的原因，整个楼市供应过剩的局面已经彻底暴露在所有人的面前，例如前段时间就有数据显示，截至2020年末楼市广义库存面积已经超过70亿平米。按照我国目前的楼市销售速度来看，这些库存起码需要4年的时间来消化，问题是我国大部分居民已经有了住房，购房需求本来就不多。

因为在央行公布的调查数据显示，我国城镇家庭的住房拥有量已经达到96%！楼市库存居高不下，但整个市场的购房需求却不多，这就意味着房子存在明显的供应过剩现象，在这个时候，炒房者手里的房子能卖给谁呢？反正就笔者看来，最后大概率还是只能砸在自己手里。

坏消息三，不少城市建立二手房指导价机制

新房市场之所以能快速地得到稳定，就是因为新房市场出台了严格的限价政策，而在进入到今年之后，不少城市而在二手房市场进行了“限价”行为。例如成都和深圳就出台文件，建立了二手房指导价机制，这就相当于对二手房市场进行了限价，这对炒房者来说影响巨大。

因为在二手房指导价机制下，银行必须按照指导价放贷，这样一来购房者在购买二手房的时候付出的首付比例将大大增加。说实话，这会打消很大一部分购房者的购房意愿，导致炒房者手中的房产难以脱手。

所以在以上这三个“坏消息”的影响下，从2021下半年开始，炒房者面临的压力明显会变得更大。甚至现在就有消息传来，有炒房者挂牌半年，降价两次之后，房子还是卖不掉。