今年,各地楼市调控政策频出。
有经济手段,稳妥实施房地产金融审慎管理制度、设立房地产贷款集中度上限等。
有行政手段,重点城市住宅用地实现“两集中”、设置二手房参考价等。
还有法律手段,严查“过桥贷”“经营贷”等,严打学位房炒作,扼制炒房现象。
政策反应速度越来越快,也越来越精细化。一旦楼市过热,立马有政策跟上,深圳、广州、东莞、重庆等城市无一例外。
精准调控下,房地产市场更加分化,有些城市房价上涨,有些城市房价降跌,楼市调控逐渐显示威力。
最近,中指研究院发布《百城价格指数报告》显示:5月国内100个城市二手房均价为15810元/㎡,环比上涨0.5%,你觉得这个房价水平高吗?能否买得起房呢?
百城房价走势中,有71个城市房价上涨,26个城市房价下降,剩余3个城市房价持平。
其实二手房整体房价还是上涨的,房价上涨的城市数量大于下降,只不过在楼市调控趋势下,房价涨速很慢,现在楼市已经不再是一片火热,顶多是部分城市行情温和,部分城市行情冰冷低迷吧,对于炒房客来说,房价不涨就是跌。
二手房市场,房价涨幅前20名:上海、连云港、马鞍山、西安、东莞、银川、广州、成都、昆山、北京、盐城、金华、淮安、宁波、泰州、徐州、台州、常州、杭州、泉州。
26城房价下降,城市分别如下:
聊城、赣州、包头、廊坊、邯郸、淄博、衡水、长春、烟合、张家港
新乡、哈尔滨、嘉兴、绍兴、贵阳、太原、三亚、天津、柳州、秦皇岛
唐山、石家庄、呼和浩特、深圳、阜阳、北海
严调控下,房产回归居住属性
近期楼市降温,一个最主要的因素是调控。
从中央到地方层面都相继出台包括融资管理、市场监管等一系列举措,释放出未来房地产调控持续加码的信号。
据不完全统计,5月各地共出台21条楼市调控政策。
湖州、南京、宁波、绍兴等城市出台楼市新政,精准调控,政策内容涉及限售限购、摇号购房、提高“无房家庭”购房门槛等。
除多地收紧调控外,部分城市住房信贷管控再度加强,广州部分银行个人房贷按揭成数不超6成;深圳、杭州等多家银行亦上调房贷利率。
市场监管方面,成都发布201个小区二手房参考价;宁波制定112个小区二手房参考价;广州、海口等城市加强市场监管,严查炒房、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为。
市场调控不断加码,环境不断收紧,作为晴雨表的二手住宅市场数据反映迅速。
近年来,二手住宅被热捧,一个重要原因就是因为部分城市新房被严格管控,例如限价、摇号购买等。
二手住宅交易属于买家卖家之间的个人行为,一直疏于管控,卖家漫天要价也很常见。再加上部分买家“羊群效应”“买涨不买跌”“怕踩空”等盲目心态,让一些投机分子乘虚而入,不良中介推波助澜,导致“杀猪盘”、高价盘等现象层出不穷。
官方正是看到了这一现象,才开始出手管控二手住宅市场。
从今年2月8日,深圳率先出台二手房参考价开始,至今已有不少城市跟进,调控二手房市场,例如严打学位房炒作,下架二手房高价房源等。
最近,银行对二手房态度也有所调整,提高首付比例、按揭利息等措施相继实施。
“调控再多,最终目的还是为了稳定预期,稳住房价。”
针对想买房的人群,这里有一些建议:买房要选在优质城市,核心地段。当然限购也是需要解决的一个难题。
这就导致有钱也未必有买房的机会,就算有了买房的机会,一旦以较高房价入手房源,也是得不偿失。
市场的不确定性越多,购房者们越要冷静,这是考验定力的时候。