5月31号，在“六一国际儿童节”之前国家发布了一个重磅消息，刷爆了微博、朋友圈。消息称，为积极应对人口老龄化，我国将出台重大政策举措。中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
有网友戏谑道，“六一儿童节给孩子的礼物就是弟弟妹妹”。
还记得当年二孩政策出台的时候，虽然大家都在吐槽“一胎都不敢生，还想生二胎”。但从第七次人口普查数据看，目前0-14岁少儿人口占比从2010年的16.6％提高到2020年的17.95％。近年来，由于政策调整原因累计多出生二孩1000多万人。出生人口中二孩占比由2013年的30％左右上升到近年来的50％左右。政策的出台还是取得了一定的成效。
而对于房地产市场来说，三胎政策的出台无异于积极利好的消息。要知道，房地产行业短期看政策、中期看经济、长期看人口。人口的增长，对房地产市场的积极影响不容忽视。自2016年开放二胎政策出台后，沈阳房地产市场的变化主要集中于置换房产，三室产品逐渐成为了市场的主流，而沈阳也正式从刚需时代迈入了改善时代。
多孩时代，换房是必然的！
从之前的变化来看，那么三胎政策的落地势必也会影响楼市产品的户型结构，或许未来四室及以上的产品户型将成为主流。正如一位网友所说：多个孩子空间就要增加，换房是必然的。
或许有人会说多养个孩子怎么就必须要换房呢？
要知道如今的人们对于养育孩子的要求是很高的，就算不追求富养，但是哪个父母不想在能力范围内给孩子的生活呢。想一下一对夫妻要带三个孩子，至少需要三个卧室，且夫妻两人带三个孩子的话肯定是力不从心的，那么就需要父母来帮忙，那么父母肯定还需要一个房。这么看来，如果生了三胎之后，四室户型成为基本配置，如果想要更舒适的空间，那么五室以上的房产也将颇受青睐。
稀缺别墅或成抢手货
观如纵今的沈阳房地产市场，四室户型多集中于大平层产品，如仁恒公园世纪、金地峯汇等项目均有四室户型可供选择，对于想生三孩的家庭来说是炙手可热的产品。
（仁恒公园世纪四室户型图）
但如果想要更优越的生活环境及品质，别墅其实是最适合多孩家庭的。一是，别墅空间较大，基本上都拥有私家花园，足够三个孩子玩耍；二是别墅区的环境优美，更加适合孩子的成长；三是，相较于大平层，别墅的性价比更高。且从限墅令之后，别墅便成为了稀缺产品，价值愈发凸显，三胎政策落地之后，别墅或许会倍加受宠。
未来房地产产品类型是否会产生较大的变化？三胎政策的落地是否真能为别墅产品的销售带来爆发增长？就让我们拭目以待吧！
地产观察2021-06-07 16:46:00
