在美国抢套学区房有多难？购房者加价百万，连夜搭帐篷

最近关于改革的话题非常火，因为这涉及到教育资源分配问题，触碰到了社会最敏感的神经。

关于，“坊间”曾开玩笑传说，现在大城市孩子就是拼爹硬、家底硬、学区硬，学区硬导致高中硬，高中硬大概率读一个更好的大学，这是目前传统的观点和路数。

从今年人大会议强调教育公平，再到上海、深圳开始试点高中教育改革，可以看到，中国的游戏规则正在改变。

中国的市场逐渐变得稳定，但在大洋彼岸，教育资源分配体制的差异，并没有影响美国人购买的热忱。

美国的概况其实跟中国差不多：每个公立学校都有固定的区域划分，你的房子在哪个区域，小孩就在哪个学校上学。

美国公立学校虽然都免费入读，但还是有好坏之分。好学校在师资、生源、学校设施、教学成绩评估上都更有优势，就会非常抢手；而口碑不怎么样的学校，辖区内房子不仅价格卖不高，很多甚至上市几年也无人问津。

但有一点跟中国不一样是：即使你的不是买的，而是租的，也可以入读对应的学校。但问题是，想要租这样的房子，几乎是一件不可能的事情。

美国加价抢购

美国纽约BHS公司担任房产经纪的Amy Wang从2021年初春开始感受到“抢房潮”的到来。2月初，她在微信朋友圈里更新图片，画面中身着羽绒服的买家们在待售房屋前一字排开，按序看房，一位买家手上还抱着一个孩童。

“这是新泽西的。但我们这里还不是最夸张的，更夸张的在加州。”5月下旬，Amy Wang对作者表示，目前，美国楼市供应不足，一栋房收到数十个买方意愿已成常态，为了抢房，买家甚至开出高首付、现金全款等条件，愿意加价10-20万美元的也不在少数，而加州甚至会加价40-50万美元。“那里的人好像更不差钱。”

今年4月，在加利福尼亚州圣克拉拉，购房者在公寓开发项目Nuevo Homes外面连夜露营排队，成为这场美国抢房潮中的一个注脚。当时，该公寓项目称将放出18套联排别墅，以120万美元的固定价格出售，不打竞价战，先到先得的购房机制，引发买家大排长龙。

美国楼市火爆表象下，诸多问题显现

美国楼市火爆的表象下，富者愈富、贫者更贫的两极分化问题也在显现。

以抵押贷款申请为例，房地产平台Redfin公布的数据显示，2021年4月，美国第二套房产抵押贷款的申请量同比几乎翻了一番，连续第11个月同比增长超过80%，而同期首套房产抵押贷款的申请量同比仅增加80%。这显示更多美国家庭选择在城郊购置新房产的同时，保留市中心的房产。

但对于低收入家庭的刚需买家而言，房屋建材成本的大幅上涨，让他们离梦想中的首套房越来越远。建筑木材价格自去年6月以来已经上涨200%，建材的上涨最终将由买房者买单，而低收入群体的薪资增长远远赶不上成本上涨的速率。

房利美的数据显示，美国供给和需求间存在400万间的缺口，因此，此轮房价上涨或将持续一段时间，但也存在风险。

的风险点，将来自于房贷市场的政策转变。疫情期间，美国暂停止赎，即买房者还不上房贷时，银行暂停收回房屋，并对房贷还款予以宽限。纽约联储研究预计，截至4月，大约有220万美国业主尚未开始恢复偿还房贷。分析师担心，如果大批业主无力偿还房贷，房屋违约潮袭来，将给如今的牛市行情带来冲击。