一季度，房市“一天一策”，重在“堵漏洞”和“打补丁”

平均每天发布房地产管制政策信息是今年以来中国房市的现状。一边对投资者说不，一边抑制楼市投资投机需求，一边发展保障性租赁住宅，解决新市民、青年住宅问题。多种信号预示着各种细节长效机制正在建立中国房地产市场进入新的发展阶段。

统计数据显示，今年以来，楼市调控政策发布数量已超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条。在房住不炒的基调上，这些政策的核心是严格调查经营贷款等违规资金流入、人才定居、土地供应、整顿中介等。

控制重于“联动”

住宅和城乡建设部副部长倪虹于4月8日约定的广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市，是最近市场热情高、房价上涨幅度高或地价上涨幅度高的城市，市场情绪和期待明显不稳定。

与几个月前政府监督热点城市房地产管理工作不同，这次约会重叠了两个切实。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，从采访内容来看，中央更加重视各地控制政策效果的评价，强调强调控制目标、时效性，制定更正确的政策，确保房地产市场的顺利运行。

通过这种现象，可以看出控制新构想的主导脉络。加强政策实施效果评价是新的提法，表明城市执行主体责任进一步贯彻，城市执行政策更加准确有效。各地也对新情况提出了新的方法。例如，合肥今年年初业主抱团涨价涨价的情况，立即与合肥相关业主商量，表示今后提高房价的人将被商量。

完善人口、土地和住宅联动机制也是新的提法，其重点是联动，联动人地住宅和城市职业平衡等资源和相关产业，协同考虑经济、人口、教育等相关领域。

这次住宅建设部采访广州、东莞等5个城市的背景是，这些城市房地产市场的投机上涨，预计房价上涨很强。这些城市迄今为止提出了控制政策，但力量轻，目的性、时效性不强。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上述几个城市作为城市圈的核心城市，普遍问题是人口持续流入，但目前的控制政策没有将房地产和人口、就业、教育、土地、计划、供应结构等多个因素合作考虑，导致政策碎片化。

未来政策将在以下方面继续跟进：完善人口、土地和住宅联动机制的规制政策与人口定居、义务教育等统一协调二手住宅交易管理的加强等。