忽如一夜春风来，千树万树梨花开，这是形容景色的变化之大，一夜之间映入眼帘的景色完全变样子了。我们的房地产市场，在过去的10年中，尤其是小县城的变化却有过之而无不及，城市的面貌发生了翻天覆地的变化。
数据显示，截至到2019年底，我国拥有200米以上高楼860座。同时，我国还是拥有超高层住宅的国家。一些人口不足50万的小县城，高层住宅甚至都已经盖到了三四十层了。背后的原因我不说聪明人也都猜得到，住宅盖得越高，开发商赚得就越多。
人们心中不禁要问，小县城真的需要这么高的房子么？
近日，据住房和城乡建设部官网消息，住房和城乡建设部29日发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅不超过18层。
通知提出，严守县城建设安全底线。县城建设要坚持系统观念，统筹发展与安全，明确县城建设安全底线要求。
控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。
限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
从政策上，再次对县城的房地产市场限高了，可见小县城一般来说没必要盖高层。
其实高层住宅所带来的问题已经日益突出：
1、拆迁难度大、成本高。众所周知，开发商喜欢拆低层建筑，因为成本低，利润空间大。但是现在动辄三四十层的高层建筑，三四十年后几乎没有开发商愿意接手，因为必须得盖到七八十层可能才有利润空间，这显然不现实。
2、维护难、贵。时间长了，高层住宅都不得不面临设备、管道老化等诸多问题，维护难、花费高。
3、消防安全隐患大。高层住宅使得火灾、地震等发生时的救援难度加大。尤其是火灾救援，现在消防配备的云梯普遍只能通到13、14层楼高，超过这个高度的高层住宅基本上都存在消防安全隐患。
高层住宅真的会“贬值”吗？
一直以来城市之中随处可见的高层住宅，都被视为“鸽子笼”、“水泥森林”，再加上一些显而易见的问题，所以高层住宅的未来，到底会怎样？真的会“一文不值”吗？成为了很多人关心的问题。
对此，东北财经大学经济研究中心主任，中央党校国际战略研究院原副院长周天勇曾表示，未来，几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度。
周天勇还给出了一定的理由，他说，当土地的价值不断，而高层住宅的土地的对面积越高越小，另外，当子女继承越来越多前一两代人的住宅，房地产税开征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。
看来楼层太高的楼房也不一定是好事儿啊，买房真的是太难了，最后说一句，如果我们在县城买房子，就努力去买楼房整体不超过18层，并且是大社区的楼盘，这样房子可能更保值一些。
楼市百科2021-03-30 14:13:58
