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江湖少了个热心人

楼市百科 2021-09-07 13:49:10

 

 

上周,泛海控股的债券受托管理人中信建投证券发布公告说,总额七亿元的中票“18泛海MTN001”,在8月29日到期后,泛海无法提供资金落实及本息偿付凭证。

 

泛海违约了。

 

这是上市公司泛海控股违约的支境内市场公开债券。看过华夏幸福、泰禾、蓝光的挣扎就知道,债券不违约永远是大厦将倾前的最后一点体面。

 

一旦违约导致交叉违约、银行抽贷,那意味着事情大概率无法挽回了。

 

目前,泛海控股有大约80亿境内债券要在一年内到期,最近一支总额40亿,利息9个点,到期日:

 

2021年9月10日。

 

今年3月,年近七旬的卢志强得知泛海系产品大量违约后,紧急赶回国内。

 

老卢很清楚自己要面临的是什么。他坐镇决策中心,卖了一部分武汉CBD项目、卖了境外主要资产IDG、卖了杭州民生金融中心、又卖了一部分泛海股权……

 

卖卖卖了半年后,他还是也坚持不住了。财新说,自今年二月以来,泛海系旗下各类资金池全线暴雷,规模估计有三百亿。

 

上市公司泛海控股早已失去造血能力,截止今年年中,账面上有近600亿的有息负债缺口。

 

卢志强也很难想象自己会走到今天这步,他说:

 

我经商办企三十多年,对这两年的困难估计不足。

 

泛海系的转折点的是2014年。他们决定从一家房企,变成一家金融企业。那几年,卢志强、王健林这些商界领袖,都认为房地产行业要走到尽头了。他们有的奔向海外,有的奔向金融。

 

曾有人说过,卢志强从不会为钱发愁。当年,泛海系手握全金融牌照,以“至信”为开头的信托基金在资本市场上,大杀四方。

 

但他们很快发现,有了德隆的经验,监管部门对内部关联交易查得很严,一旦超过某额度,就会触发监管。连民生银行向泛海输血,也要小心翼翼。

 

这时,泛海系的资金只好流向那些好朋友。

 

2017年1月,融创宣布150亿战投乐视。促使老孙下决心投资的,除了他和贾会计6的深谈外,还因为,老孙请教了柳传志以及对乐视做过尽调的泛海。

 

当时泛海旗下的民生信托,已对乐视做出了两笔十亿元的贷款。其中一笔贷款完成日是11月30日,而雷军曝光乐视大规模拖欠供应商欠款的时间是11月初。

 

网上流传过一张,贾跃亭在山西财专读书时的五人合影,一位泛海系高层站在老贾的右手边,他是贾跃亭的:

 

同班同学。

 

投资过乐视的长名单中,还有新华联老板傅军。乐视暴雷三年后,新华联也暴雷了,去年一月,民生信托申请对新华联的信托贷款强制执行,而仅仅一天,双方就私下达成了和解。

 

傅军和老卢同是泰山会成员,也是多年好友。

 

2015年,傅军、卢志强、史玉、朱新礼曾携手出行去宁夏考察。前三位都是泰山会成员,朱新礼的关系在华夏同学会,但和卢志强同是山东籍商人。

 

那年,民生信托帮汇源果汁成立了一支募资18亿的信托产品,史玉也看上了一家以色列的游戏公司Playtika,泛海系又被拉来投资。 

 

身为老大哥,卢志强还耳提面命,让史玉少泡妞,直到史玉柱违心答应下来为止。如果不是真性情,很难有老卢这样又管生活,又管工作的热心人。

 

四年后,汇源果汁暴雷,那支信托资金违约了。同时,因一纸监管函,史玉收购海外游戏公司也宣告失败。

 

泛海系的一百多亿资金,已经被套了三年。其中80亿资金,泛海系还是向银行借来的。

 

类似的交易,还有向20亿投资武汉金凰珠宝,据说也是因为高层关系,导致风控部门做了妥协。后来,一位民生信托的朋友向子姨感叹:

 

民生信托多少年也赚不回这些钱。

 

大约三四年前,泛海资金池的问题已经初现端倪,只不过通过借新还旧的方式掩盖住了。

 

有一支尽调团队,还曾去武汉商务中心摸底,结论是武汉CBD还有大约3000亿货值,能跑出500亿利润。

 

这片近16个鸟巢大的土地,原是王家墩空军机场。20年前被泛海以18亿的价格拿下了,因为没什么拆迁成本,地价在1700到2500之间,售价却涨到三万七八,泛海至今只开发了三成。

 

类似的投资性房地产,泛海还有商业、写字楼、酒店等等,已建成出租的就价值120多亿,都分布在北京、上海、武汉、青岛这些核心城市。

 

不过如今也越卖越少了,现在泛海最值钱的北京长安街民生金融中心大厦、各类金融牌照子公司,都被摆到了货架上。

 

卢志强的失败,是一个群体的失败。今年年初,泰山会被曝光解散了,当年出海的,玩金融的朋友们都告别了舞台,整个朋友圈都成了时代转身的一个注脚。

 

看着老卢们的境遇,很多好朋友也不禁物伤其类。一家开发商老板前段时间酒后回忆:

 

老卢、王健林、马云这几个人,原来都是中国最牛X的人呀。

 

然后呢。

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