致海外买家系列篇：第三篇 常见疑问（2）

原创作者： 持牌资深投资顾问经理: Annie 李   微信公众号：澳洲房产物业投资

编者按

  继上一篇 “致海外买家系列篇之【常见疑问】”后，收到读者的良好反响。本次作者希望能够从更加细致的，不同的角度为澳洲房产的海外投资者提供更多的专业帮助。

定义海外买家

任何非澳大利亚公民（Australia Citizen）或者至购买当天没有在澳洲境内停留达 200 天的澳大利亚居留签证持有者（Australian Permanent Residence），在澳大利亚都将被定义为海外买家。

海外买家常见问题第二篇

1. “我是外国人，我在澳洲的房产受保护吗？”

是的。即使您没有澳洲的签证或者居留权，没有澳洲本地身份，按照澳洲的法律，阁下在澳洲的财产完全会受到同当地人士一样的法律保护。

2. 海外人士在澳洲购房的流程和具体费用？

3. “合同是英文的，可以是中文的吗？”

答案是否定的。首先澳洲的官方语言是英文，出于对于保护双方的权益和公平公正的角度出发，合同必须是英文原版版本。如果买家不懂英文，也无需担心，买家可以通过会中文的代表律师了解合同细则。在澳洲购置物业有一套极其规范的法律和法规，清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利，也是对澳洲房产投资者的保护，因此购买澳洲房产者有权通过专业律师严格要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范。

4. FIRB的费用可以退吗？

❔ 如果买家未能完成最终的交割，之前缴纳的FIRB的费用可以退吗？

▶ 答案：不可以

❔买家在申请并拿到了FIRB的批文后，改变主意，选购了另外一套房产，那么还要再次重新申请吗？

▶ 根据的规定，海外买家FIRB的获批有效期为6个月，也就是说如果购买同等条件的房产，在6个月内无需再重新申请。

5. 留学生买房可以贷款吗？

留学生由于受到工作时数的限制，借款机构出于对债权人的偿还能力的考虑，通常会要求以其父母的名义来做贷款，因此在购房合同上可以添加父母或者其中一方的名字。

6. 澳洲的房屋容易出租吗？

澳洲的空置率是非常低的，特别是在主要城市的平均空置率都在3%或以下。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区间。关于澳洲空置率的详细解说，请点击阅读作者之前的文章：【话说房屋“空置率”】

8. 委托租赁管理中介的费用和具体职责？

在上一篇的“致海外买家之一疑问篇”中有提到澳洲拥有非常健全的房产管理体系，可以让即使不在澳洲的业主无论身处何地都可以轻松持有，实现全程托管。那么具体的细则和收费是怎样？请点击阅读作者文章：【澳洲房产如何做到“全程托管”】

9. 物业的维护和持有成本主要包括哪些？（出租的情况下）

作为业主对物业的持有成本除去还贷之外的主要开支还包括有：

1.  市政费

2. 水费（公寓由业主支付，别墅的排污费由业主承担，实际使用所产生的费用由租客支付）

3. 物业管理费用，以及房屋的维修费用

4. 土地税

5. 租赁中介管理费用

6. 保险费

10. 澳洲有房产证吗？

澳洲也是有房产证的，如果有贷款的话，房产证是被抵押在银行的， 如果是全款的话，在交割完成后的几周时间可以拿到房产证。每个州发放的形式不同，比如新州和维州是以纸质的形式，而昆州是以电子Title Search的形式。具体的详情请点击阅读作者文章：【产权的澳洲有产权证吗？】

11. 海外贷款的最长期限是多少？

海外人士贷款的最长年限是30年，还款的方式可以选择：只还利息或者本息同还。大部分海外贷款产品也是可以提早还款以及有对冲账户功能的。

12. 贷款未还清可以出售房产吗？

在澳洲，贷款未还清的情况下是完全可以再次出售物业或者转贷， 以及再融资的，这是合情、合理也是合法的。

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