细说 GreenSqaure TownCenter投资价值

原创作者： 持牌资深投资顾问经理: Annie 李   微信公众号：澳洲房产物业投资

Green Square 重建计划

Green Square 重建计划根据政府出台的《悉尼大都市计划2036》中，Green Square 包含 Zetland，Waterloo，Alexandria，Rosebery，和一部分的 Beaconsfield，是是悉尼市中心政府在100多年来次投下巨资，130亿的一个旧城改造。在2012年3月27日南悉尼医院的拆除下，悉尼市长 Clover Moore 宣布 Green Square Town Centre 计划正式启动，现在已经基本成型了。

Town Center将建在GreenSquare火车站旁，在以Bourke街以北到Joynton大道以南的区域。仅Town Centre中心预计会有超过5000居民，7000个就业岗位。占地14公顷，总投资资金超过80个亿，基础配套设施建设超过5.4个亿。

而拓展开来看，整个Green Square大区的再建面积达到292公顷。根据市政府预计，Green Square将提供20,000个新住房，将有超过2.8万个就业岗位，3.3万新居民入住。 

Green Sqaure目标的实现

如今重建之后的 Green Square Town Centre是悉尼的个的商业、住宅、零售中心，以城镇中心为点将带动所有周边地区形成一个近市中心的繁华的卫星城。 配备有高质量和便捷的公共设施，例如：新的图书馆、购物中心、游泳中心，还有公园和社区发展、早教、医疗中心等。

投资热点细数

1. 地理位置和便利交通

Location也就是我们所说的地段，永远是房产投资的首要关注点。距离悉尼CBD仅有3.5公里，一站火车悉尼Central Station 中央火车站，2站火车到达悉尼国内机场，3站到达国际机场。

Green Square Town Center自带火车站，请注意Green Square Town Center之所以相比周边的Zetland，Waterloo，Alexandria，Rosebery等地区更具潜力，二手拍卖价格更高，物业更为抢手、租金更好的最主要原因是有“火车站”。这个地区除了吸引着在CBD上班生活的人士之外，更是悉尼3所知名大学的学生喜欢选择的区域，因为火车站边上的巴士15-20都可以到达悉尼大学、UTS科技大学&UNSW新南威尔士大学，同时步行距离到达泰勒语言学校。

2.房源少，还保值

Green Sqaure TownCenter 二手房2房售价

Green Sqaure TownCenter 二手房1房售价

3. TownCenter 租赁市场

• 以下这张图是学生欢迎的居住区域，目前的待租房源数量。可见在GreenSqaure的Town Center根本找不到待租房源，也不是没有，而是一出来就租掉了。

• 租金情况：一房不带车位每周租金$600-650澳元，1+书房每周租金$680-720澳元， 两房租金每周$800--$850起跳。

4. Town Center的无敌配套设施

在14公顷的面积中，悉尼市政府还将把基础建设全面升级。比如排水道系统，道路的拓宽修复，人行道的升级，轻轨站的建造等等都将把Green Square打造成一个未来悉尼的后花园。

✅ Green Square Library 图书馆和广场

已经完工并投入使用中的图书馆，由悉尼Stewart Hollenstein 建筑事务所设计的占地3000平米的地下图书馆。与此相连的公共广场占地8000平方，将成为居民交流、学习以及放松的场所，这里不仅有高速的免费WiFi可供使用，这里还有的电子藏书。广场上方还建了一个7层的玻璃幕塔，将作为社区会客室、阅览室和办公室来使用。（已经完工）

✅ Gunyama水上中心

Gunyama水上中心是自2000年悉尼奥运会以来建设的的游泳池建筑群，将集创意、美丽和实用为一体，会让人有一种城市沙滩的感觉。

不仅有50米温水室外游泳池，还有25米室内教学联系游泳池。Gunyama水上中心的泳池还将配备先进的加热系统，而所使用的能源由当地太阳能能源系统所提供。水上中心里还会有室内游泳池、健身房、瑜伽房、咖啡厅等健身休闲设施，室外还配备BBQ、多功能健身场等。（建造施工中，预计今年完工）

✅ Waranara 早教中心

Waranara早教中心将为将为6周到6岁的儿童提供74个名额。该中心将配备合格的教育工作者，为孩子们提供优质的早教服务。“waranara”是在原住民的语言中的意思是“寻求”。而Waranara早教中心将为幼儿们创造安全的学习和玩耍的空间，让孩子们在自然中快乐成长。（已经投入使用）

✅ Green Square 文化社区

在前悉尼南部医院旧址上，政府将新建Green square文化活动社区，进一步充实该区域居民的文化休闲活动。

以前的护士宿舍将被改造成Joynton大道创意中心，由艺术组织107 Projects运营，为广大艺术爱好者和艺术家们提供艺术创作的环境。这里不仅有艺术画廊，还将为艺术家们准备了可供租赁的艺术空间。此外，Joynton大道创意中心的露台将提供瑜伽、太极和绘画课程。

而之前的病理中心将建设成为全新的Banga社区活动中心，可举办研讨会或各式活动，为退休老人、非全职工作人员以及拥有高强度生活的人提供充足的户外空间。（已建成）

✅ The Drying Green中心公园

政府为了纪念历史将Green Square的中心公园命名为The Drying Green。该公园将占地6,200平方米。除了这个中心公园，还有40多个大小不一的公园全面覆盖Green Square区域。不仅包括公共游泳池、BBQ烧烤区和全天候运动场，还为年轻人提供建造包括攀岩墙和篮球场的多功能公园。（施工中，预计今年完工）

✅ 零售、餐饮、商铺

住在TownCenter基本上下楼就应有尽有，除了图中的进驻商铺以外，目前围绕着火车站周边的还有好些咖啡饮食餐饮，华人超市以及澳洲的连锁超市Woolworth。很快这里还会有Event 电影院等等，完全是一个不折不扣的卫星城！

Town Center的配套设施分布图

✅ 环保的“绿色”城市

广场配备了高科技的移动式太阳能电源，您可以在这里使用免费的无线网络和充电设施。当然，晚上和朋友家人在广场聚会时，也能够欣赏到投影大屏幕的电影放映。

在Green Square街道网络的新计划下，行人和自行车骑行者将被优先考量，并建设分离的自行车道和低速的街道。除了新建街道之外，规划还将对现有街道进行升级。

Green Square正在建设一条电力专用线，以减低儿童保育中心、水回收厂、创意园区和公共照明系统的电力成本。同时安装太阳能电池板，进一步减少排放。

小结

● TownCenter就这么大，配套设施又是如此的完善，它的价值不言而喻。

● TownCenter的房源屈指可数，能早入市尽早入市，能抢到一套是一套。

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