原创作者： 持牌资深投资顾问经理: Annie 李 微信公众号：澳洲房产物业投资
笔者将针对House &Land Package（土地和别墅套餐）的产品，就购买流程、产品的选择、建造过程以及买家可能会被隐藏到的费用等经常遇到的一些问题上，展开并形成一个系列篇，希望能够在您建造自己的梦想家园之路上助一臂之力。
土地+别墅（House &Land ) 系列篇
篇：购买流程
购买二手别墅（海外人士有限制）
购买二手别墅后推到重建（海外人士有限制）
购买空地，自己建造（海外人士可以购买生地，也就是一手的土地）
本文主要诠释了第三种的购买方式，新建别墅套餐- - House &Land Package的全部购买流程。
➡ 选择House &Land Package（土地别墅套餐）的优势在于：对于大多数买家而言，盖房子是一个很陌生的领域，需要和designer（设计师）、builder（承建商）、plumber（水管工程队）、painter（油漆工程队），Electrician（电力工程队）等各个方面打交道，如果谁能把整个过程坚持下来，那么恭喜你，你可以自己都可以出来接活儿了。
➡ 所以卖方提供House &Land Package这样的打包产品来说是方便买家，买家需要做的事情就是先选择土地，然后卖方会根据买方的想法拿出房子的房屋设计草图（多种方案供参考），买家可以提出自己的意见，卖方再进行修改和升级，直至达成一致并按买家意愿建好房子。这样省时又省力，资金预算也是可控的。
House &Land Package具体的购买流程是怎样的呢？ 从大的框架上来说分为以下几步骤：
步：定金锁定土地+房屋套餐
买家根据自己的预算和需求，选定地块和房屋的设计图形，缴付定金锁定并由卖房准备合同。
第二步： 签署合同，分别支付土地+建筑首付
➡ 通常House &Land Package的合同分为为土地和建筑两本合同，律师会对土地合同负责，会监督完成土地的过户交割工作。换句话来说，土地成交也就是通常意义的拿产权证的过程。
➡ 买家签署2本合同后，买家需要向土地开发商和建筑商分别支付合同定金，需要注意，这笔定金在合同生效后是不予退还的。海外买家在此之后需要申请FIRB（可以由律师协助办理）。
第三步： 土地成交
收到土地开发商完成注册通知后，在规定的时间内缴付土地余款，完成过户交割，这一步就等于拿房产证。（当然可以通过贷款的方式完成余款的缴付。）
第四步：建造房屋
土地完成交割后，建造商和买家在开工前最后确认建造文件并且拿到DA（建造批文）的情况下开始建造，通常分为地基、框架、封顶、内部硬件安装和最后装修等5个步骤。买家根据每个步骤的完工时间点来按阶段性支付款项。（当然也可以通过贷款的方式完成余款的缴付。）
第五步：验房和拿钥匙
房屋建造基本完工前，买家有权利进入房屋进行初步验收，检查瑕疵和需要小范围修补和调整的地方，承建商进行修补和完善，并且申请和拿到居住证后，买家支付余下款项，建造商通知买家收房拿钥匙。
以下一张图清晰了解购买House &Land Package (土地+别墅套餐)的全部细节。
别墅建造全程完整视频：
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澳洲房产物业2019-12-14 16:51:55
