“3.26”之后北京商办市场遭受重击，成交量呈现断崖式下滑的景象。据悉3.26”之后的个别月份，甚至出现了零成交的局面。然而从数据显示来看，商办市场正悄然发生着变化，出现了一些人们想象中之外的景象。
从商办成交面积来看，2017年二季度北京商业办公类产品共成交48万㎡，并没有“接近零成交”。特别是真正的商业和办公产品，受政策影响较小。一季度为27万平方米，二季度为29万平方米，不降反增。
住建委数据也显示，从2017年八九月份以来的“商办”成交正在缓慢回升，尤其是九月份更为明显。从下图我们可以看出，九月后十天的成交明显比前十天有很大幅度的增长：
事实上，这种现象正是随着“大众创业，万众创业”的进一步推动以及北京市对违规社区商业的治理，商办需求增加而形成的。自“双创”提出以来，不断的政策红利推动了办公需求的增涨。据国家工商总局统计，2017年4月起，新登记市场主体178.4万户，同比增长12.5%。其中，新登记企业55.6万户，创造了商事制度改革以来月度新登记数量值。政策环境得到优化、创业主体潜能获得释放政。越来越多的人加入创业大军，办公需求随之不断增加。2017年7月26日新华社发文《商办经纪服务规范发展将助力“双创”空间建设》指出：“商办地产回归承载业态的属性，当前加强行业自律、规范商办经纪服务促商办地产市场健康发展，将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设。商办地产是北京房地产业的重要组成部分。”新华社发布此文前夕，北京市各大房产中介公司接到通知，正式恢复全面代理商办类产品的出租出售服务。
此外，自2017年初起北京着手整治因为经营场地违规的社区型商业，部分商家将搬迁到正规商业物业中去，这也促进北京商业地产的租购需求上升。在双重作用力下商办需求不断加大，商办市场也越加规范。如何选择优质商办产品?
从长线来看，一个区域的发展需要经济和人口的振兴，高精尖产业带来区域经济的腾飞才能吸引更多人口，原只作为北京纯住宅产品的补充，随着需求的释放，“商住”产品的自然需求和恒存。
据悉，近日顺义区被北京市纳入科技创新中心中的“创新型产业集群和2025示范区”，在规划50平方公里左右的示范区，将大力发展智能新能源汽车产业，加快培育第三代半导体产业，加速壮大航空航天产业，这三大产业在2025年均将实现千亿元产值规模。
顺义区已经明确“高精尖”产业发展方向，全区升级转型大戏已经全面铺开。顺义区内的国门智慧城等新型商办项目因此也备受瞩目。大量的高端、创新型企业进驻，将为国门智慧城等带来源源不断的需求。伴随着区域产业转型的升级与发展，更多优质的创新企业将落地入驻，必然会强化国门商务区的商业价值。
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