限购后入市 北京三宗商办用地53.5亿元成交 溢价率32%

中国房地产网  2017-03-31 00:11

[摘要] 继四天前北京出台商住限购令后，3月30日下午首批商办用地入市。

继四天前北京出台商住限购令后，3月30日下午首批商办用地入市。

此次进行土拍的地块有金盏603地块、金盏604地块以及大兴生物医药基地DX00-0502-0008地块。

金盏603地块起拍总价为17.6亿元，建筑面积92332平方米。金盏604地块起拍总价为14.5亿元，建筑面积76200平方米。大兴地块起拍总价为8.3亿元，建筑面积72959平方米。

此前，金盏地块报价房企分别有保利＋首开、东亚、北京鹏泽、中骏、方兴、首创、万科、金地、中粮+天恒+旭辉+恒基、华润＋招商＋正奇、石榴集团。大兴地块报价房企分别有保利、首开、东亚、万科、金地、金茂（方兴）、河南亚商、石榴集团。

一共经过33轮后，金盏603地块被华润、招商、正奇联合体以成交价22.5亿元取得。经过29轮后，金茂（方兴）拿下金盏604地块，以20.4亿元成交。东亚在经过23轮后，以成交价10.6亿元竞得大兴地块。北京三宗商办用地起拍价为40.4亿元，成交价为53.5亿元，溢价率32%。

值得注意的一个细节是，在此前较高压的商办政策环境下，地块规模至少50%自持，经营20年。

同样，金盏地块对竞得人提出了要求，对受让地块物业至少50%建筑面积整体持有并长期经营20年，自持经营20年后，倘若转让或分割销售，需征得北京市朝阳区政府同意。甚至，竞得人或其为运作本项目而成立的项目公司均须注册在朝阳区，并在朝阳区纳税。相同的是，大兴地块对竞得人的要求也同金盏地块一样。

事实上，从土地交易的情况来看，实际上存在一个较好的导向，即积极增加供地，以迎合朝阳和大兴的土地市场开发。

一位业内人士直言，“这也是土地积极供应和积极打造新商圈的考虑。这和传统的商住项目的改造不一样，所以本身不会有太多的问题。不过，当然要警惕的就是借此类土地开发来实现变性，后续还是需要有一些防范房企打擦边球的做法。”

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