[摘要] 近日网传,北京朝阳区恢复之前暂停的“商品房期转现”工作,同时规定了价格上限:8万元/平米。
【援引中国房评报道】近日网传,北京朝阳区恢复之前暂停的“商品房期转现”工作,同时规定了价格上限:8万元/平米,具体价格根据项目成本进行复核。消息一出,不少开发商愕然表示难以接受。
所谓“期转现”,就是预售的期房转为现房销售。房地产实行的是商品房预售制度,在住宅项目到政府规定的施工阶段时,即可以向政府申请商品房预售证。成功申请到预售证才可以销售,而买房人也是依据预售证向银行申请贷款。所以,这房地产整个开发销售流程中,预售证是关键的一环。
此前,北京市出于对高房房的管控考虑,暂停了许多豪宅项目的预售证发放工作,许多北京豪宅期房项目纷纷走上“期转现”这条路,将开盘日期无限延后,甚至直接等待现房销售,以期得到满意的价格。
此次,朝阳区审核“期转现”工作中规定的8万元/平米价格上限,无疑对区域内朝青板块、东坝板块、孙河板块中一大批10万+销售项目产生影响,甚至有可能今年不会开盘。
然而就是此前不久,位于大兴区的贵豪宅——绿地海珀云翡,成功获得了大兴区建设委员会颁发的编号为京房售证字(2017)14号预售许可证,预售价在7.33万/平米-7.81万/平米,高一套价格达8.03万/平米,刷新大兴近年来获批的高一个预售价格。
就此,一位资深地产从业人员表示,从北京市房价调控大局看,高限价是政府保持今年房价不涨的底线考虑,因此这两年北京房价肯定会限制比较严格。
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