[摘要] 在国家多轮政策和地方政府的“因城施策”推动下，2016年房地产市场有低潮、有转折、有调整、有变革，但其在市场方面取得的成绩是显而易见的，房价逐渐趋稳，热点城市成交回落。虽然库存高企问题仍困扰部分三四线城市，但2016年无疑是重新崛起的一年，为2017年去库存打下了良好基础。
百城房价涨幅回落 一线城市房价“趋稳止涨”
今年不仅是业内口中的“成交火爆年”，也成为众多购房者眼里的“房价飞涨年”。与百姓为息息相关的2016年房价，既经历了上半年的“过山车”，也迎来了调控后的涨幅回落稳定。
中指研究院的新数据显示，11月100个城市新房均价为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。而10月100个城市新房均价为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较前月回落1.18个百分点。
数据来源：中指研究院
其中，上半年以合肥、厦门、南京、苏州“四小龙”为代表的二线楼市表现活跃。据业内在4月对国家统计局发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据分析，新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象，合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%，涨幅惊人。
尽管如此，今年以来房价整体趋势依然稳定，百城住宅均价在经过上半年的短暂冲高后，下半年有所回落。进入“调控月”10月以后，房价有了更明显的增幅回落。据中指院分析，从房价来看，11月百城整体价格环比涨幅已经回落至0.88%，多数城市的房地产市场价格更趋平稳。
房天下通过整理中指院的2016年前11月十大城市新房均价数据发现，北京、上海、深圳、广州四个一线城市的房价已经不再“”，和10月份的新房均价相差无几。其中，深圳11月新房均价为55040元/平，相对于其10月新房均价55150元/平甚至出现了一些回落。
2016年前11月十大城市样本新房均价 数据来源：中指研究院
此外，11月以来，上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化，房价涨幅也有所下跌。据厦门当地媒体报道，近一周（12月19日-25日）厦门一手住宅成交均价岛内外全面下跌，其中岛内跌幅大，成交均价44357元/㎡，而此前一周的成交均价则为57664元/㎡。
中指院预计，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果持续显现，2017年，我国房价走势将进一步趋稳。
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