[摘要] 在国家多轮政策和地方政府的“因城施策”推动下，2016年房地产市场有低潮、有转折、有调整、有变革，但其在市场方面取得的成绩是显而易见的，房价逐渐趋稳，热点城市成交回落。虽然库存高企问题仍困扰部分三四线城市，但2016年无疑是重新崛起的一年，为2017年去库存打下了良好基础。
销售面积走高涨幅渐少 去存效果显著
2016年，楼市成交火热。国家统计局新数据显示，2016年1-11月，我国商品房销售面积已经达到13.5829亿平方米，也刷新了2013年全年的13亿平方米历史纪录，达到新高度。
数据来源：国家统计局
与商品房销售面积持续增长相对应的，是商品房待售面积的不断减少。在今年年初的国家统计局数据中，商品房在2月末的待售面积高达73931万平方米。11月末，商品房待售面积则为69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，房地产市场库存量明显减少。
数据来源：国家统计局
但值得注意的是，在销售面积走高的同时，房地产市场调整之势也已出现，涨幅逐渐降低。数据显示，今年前11月，商品房销售面积同比增长24.3%，增幅比前10月回落2.5个百分点。由此可见，随着国庆假期后各地“因城施策”调控新政的落地，楼市也向着更为平稳健康的方向发展了。
以上海为例，据媒体报道，综合多家机构统计，11月以来，上海一手房周度成交量已下跌到13万平方米左右的低谷。预计12月成交量会比11月份有所下跌，入市交易楼盘呈缩量态势，“从热逾480个盘缩到300多个，原因在于很多房企拿不到也不着急拿预售证。”
调控后开发商入市意愿降低，项目供应大幅减少并非城市个例。据亚豪君岳会统计数据，北京12月份有入市意向的项目仅有9个，都是房山、通州、昌平、密云及平谷的项目，核心城区无一新盘。苏州、武汉等热点二线城市也有所回落。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
