[摘要] 买房就一步到位，趁现在房价不高买个三房放长线，何乐而不为呢？
所谓非普通自住房，北京规定，非普通住宅有认定的三个标准：一是住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；二是单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；三是实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。只要符合上述任何一条，就算非普通住宅。
以前，二套房的认定为“认贷不认房”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。由于二套房一律执行基准利率上浮10%，因此首套房和二套房在贷款利率上差距明显，以前的条款对于小房换大房的购房人很有利。
但是此次新政执行的将是“认房又认贷”的政策，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，执行的都是二套房的贷款政策。
购房人即便过了首付关，还有贷款关。银行对于征信的要求严格，以往信用卡在3次以内银行都能审批通过，现在1次都不行。如果买房人的贷款不能够获批，后续将产生一系列的影响。如果购房人与中介公司签署的合同不是三方免责合同，那么购房人贷款不能顺利获批可能导致买房违约，此时购房人的定金要不回来，部分中介公司的中介费用也不能退还。因此购房好签署三方免责条款，这样因为政策变动等不可抗力造成的违约，定金和中介费都可以退还。
新政当下，要么你就等政策放松，但到时房价又会上扬到多少呢？买房就一步到位，趁现在房价不高买个三房放长线，何乐而不为呢？
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