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水木蓝山：环京受京城外溢现象影响 固安楼市稳步增长

房天下  2016-09-26 17:34

[摘要] 2016年9月22日到9月25日，2016年北京秋季房地产展示交易会暨秋季海外置业嘉年华在北京展览馆隆重开幕。据悉，本次秋季房展汇集来自国内外的近500个项目参展，无论是备受期待的北京项目，还是火热的热点二线城市刚需大盘、宜居项目，甚至是范围内的楼盘，均在展会中占据重要席位。

2016年9月22日到9月25日，2016年北京秋季房地产展示交易会暨秋季海外置业嘉年华在北京展览馆隆重开幕。据悉，本次秋季房展汇集来自国内外的近500个项目参展，无论是备受期待的北京项目，还是火热的热点二线城市刚需大盘、宜居项目，甚至是范围内的楼盘，均在展会中占据重要席位。

展会期间，各大项目拿出了诱人的优惠政策，吸引着大批购房人咨询。值此之际，房天下采访了来自固安宏强房地产开发有限公司营销总监周洋先生，听他解读固安地产的市场现状。

以下为实录：

记者：各位网友大家好，我们有幸请到了固安县宏强房地产有限公司的周洋先生来接受采访。水木蓝山深耕固安区域也是目睹了环京楼市的火热，您如何看待现在环京的火热程度？

周洋：环京真正开始火热应该是从去年秋冬季开始的，从燕郊到香河大厂开始，今年固安的房价也水涨船高，多半还是受北京区域房地产市场火热、房源稀少、房价上涨快的影响，造成了北京楼市外溢效果。对此，我觉得外溢现象也比较正常，因为环京区域的楼市的冷暖跟北京区域的楼市的好坏是息息相关的，可以说是北京一感冒，环京区域就得跟着打喷嚏。

记者：那好，我也知道咱们的项目水木蓝山在固安区域，固安相较其他环京地区又有什么区域利好？您能为我们说一下吗。

周洋：从今年4月份开始，我们讲北三线，就是燕郊、大厂、香河还有固安同时被限购了，其实固安在这四个环京区域里应该是房价上涨还算是比较平稳的，现在燕郊我们知道大概是新房价格是两万五到三万，香河、大厂已经出现超出两万的项目，而固安则处于一万五到两万的区间，价格上涨的还是比较柔和的，而且我觉得固安楼市的发展一直是比较健康的，为什么那么说呢？点就是固安它不像燕郊那样是先盖楼，后有配套建设，它的楼住宅的规划和配套项目，像医疗、、卫生、商业是同步发展的，就在2015年，固安新增了三个购物，两个电影院，新开通了四条公交线路，2016年准备新建三所，就是说它的配套和它的住宅是同步发展的，所以买房人群中自住客户的比例比较高，所以说对它楼市的发展的支撑是比较足的。而且未来规划来讲，固安未来规划的利好比北三线，像燕郊、香河、大厂都要更足一些在利好上，因为万世瞩目的首都新机场就在固安边上，离固安城区的距离也就是五六公里，机场的投入使用以及机场带来的上下游产业会给固安带来数以十万计的产业人口以及他们的家属这些都是对楼市有利的潜在消费人口。不管是对楼市也好，还是对固安的商业配套的发展，都是会带来很多的人口红利。所以在环京区域地固安楼市发展的和机会应该是很大的。

很多人问我，固安的房价从去年的七八千一家涨到了一万五以上了，它还有没有的价值？后期还会不会有上涨或者崩盘，我觉得可能性不大，我觉得这次上涨有一定的的因素，也有受北京区域影响，也受其他环京区域的影响。总而言之固安的楼市应该还会持续平稳的发展。

记者：是比较良性的发展。

周洋：对，良性的发展。

记者：咱们固安现在属于良性的发展状态在楼市上，我们也知道您说的固安相比其他区域有更多民生配套的利好，可能一些跟老百姓息息相关的民生配套已经落实在建，更会吸引我们这样的自住人群，我知道咱们的水木蓝山在一期已经卖光了，马上要开二期了，您能给我们介绍一下具体水木蓝山是什么样的项目，对购房者有什么样独特的吸引？

周洋：水木蓝山项目是我们固安县宏强房地产开发有限公司历时5年时间精心规划设计打磨推向市场的，首先一个价值点，它的位置是现在固安稀缺的，在固安的等于是，距离项目五百米范围内有一所，一所，还有一个二甲医院，还有两个市政的公园。所以它是集、医疗地产或者公园地产为一身的项目，而且离购物、商场不行也只需要五，所以它的地段明显。

从项目本身的素质来讲，可以说我们花了五年时间去精心规划打磨这个项目，项目的品质应该在固安的项目里也是数一数二的，首先它是固安有史以来个大型的全地库停车的住宅社区，地上全都是绿化，真正可以实现人车分流。

第二个，我们配套了三千平米的国际双语幼儿园在社区里，这样可以解决社区居民的子女入托的问题，等于在上对客户有一些关怀。在后期的物业服务引进上，我们决定全面向北京的中高档项目看齐，从硬件包括软件服务，包括引入管家式服务这种全新物业服务理念来给业主进行全程的关怀。

记者：咱们马上要推出的二期产品，它是怎么样的产品，您能介绍一下它的户型或者一些特点吗？

周洋：我们二期产品房源还是比较多的，从80平米的两居到95平米的经济型三居再到130平米比较豪华的三居室，产品线比较全，而且二期推出的产品是在整个园区景观地带，也可以说是楼王的位置，相对它的景观品质比较高的，而且我们二期这种产品会做一些产品的升级，包括楼体的装饰，包括楼道大堂的装饰，包括园林景观的提升都会做一些升级，因为从去年到今年固安房价有所提升，企业也想把我们从房价上涨得到的利润更好的回馈给消费者，增加产品的品质还有附加值，因为以后随着房价越来越高，我们针对的客户的消费能力也是会越来越高，所以我们必须提高我们房子的品质还有产品的附加值，才能适应以后的客户的需求。

记者：咱们二期产品的推盘有具体的时间吗？

周洋：初步定在11、12月份，因为我们是一个比较规范的房地产开发企业，现在我们在申请证里的后一个证，预售许可证，必须等到它下来才会做开盘的动作，否则属于违规行为，这种事情我们基本不做的。

记者：后一个问题，咱们参加此次秋展会您有什么感想把？

周洋：我觉得这次秋展，从这一天的感觉来说，我感觉随着楼市的火热，真正来看刚需产品的参观的客户比春展要多，因为楼市的这种火爆，我们秋展也是开的恰逢其时，我觉得秋展会给真正要买房的客户提供一个很好的平台。

记者：也祝您二期产品大卖。

周洋：谢谢。

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