[摘要] 第六輪上漲：1985年-1997年。港幣隨美元壹同貶值，銀行放松了按揭貸款條件，利率水平降低，甚至出現了負利率，刺激了投資需求。
第六輪上漲：1985年-1997年。港幣隨美元壹同貶值，銀行放松了按揭貸款條件，利率水平降低，甚至出現了負利率，刺激了投資需求。在這壹輪長達13年的房價上漲過程中，曾在1994年出現壹年左右的短暫下跌，但長期持續大漲，終於吹出香港大的房價泡沫。1997年相比1985年，香港私人住宅價格指數暴增七倍，房價漲幅超過了上世紀80年代的日本。然而1997年，亞洲金融危機爆發，東南亞、東亞各國金融、經濟、樓市、股市皆受到重大打擊。香港房價在1997年三季度達到高點，其後快速下滑。1998年，1999-2003年跌幅收窄，但下跌持續5年，跌幅超六成，是香港樓市發展慘重的壹次。2003年房價低迷時，香港曾壹度有10.6萬宗房屋成為負資產，“百萬負翁”不算稀罕。
第七輪上漲：2004年至今。2004年香港樓市開始復蘇，同時期美國、歐洲、中國內地樓市皆處於快速上漲期，這也鼓勵了香港樓市上漲。之前十年，政府基礎設施投入多，城市交通大改善，加上內地開放對香港自由行，香港商業景氣度明顯提升，工作機會增加，居民收入持續提高。2008年之後，香港住宅供應量偏低。金融海嘯後，全球持續采取量化寬松政策，熱錢湧入香港，港元利率與美元同步，維持於極低水平，導致樓市投資需求大增。另外，內地投資客大量湧入，也成為推高香港房價的重要力量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
