[摘要] 今年11月，北京市住建委首创的自住型商品房这一住宅类型，将面市整两年的时间。据机构统计，在这两年时间里，北京共推出54个自住房项目，可供应5.4万套自住房，其中3.3万套房源在今年开售。由于数量众多，自住房的入市给北京住宅市场带来颠覆性的冲击，刚需项目首当其冲遭遇重挫，北京住宅均价被拉低近一成。
中国兰州网10月26日消息 今年11月，北京市住建委首创的自住型商品房这一住宅类型，将面市整两年的时间。据机构统计，在这两年时间里，北京共推出54个自住房项目，可供应5.4万套自住房，其中3.3万套房源在今年开售。由于数量众多，自住房的入市给北京住宅市场带来颠覆性的冲击，刚需项目首当其冲遭遇重挫，北京住宅均价被拉低近一成。
供应量占比近四成
2013年10月23日，北京市公布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，明确将加快自住型商品住房建设，两年内将推出7万套自住型商品房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。
2013年11月12日，首批7个2013年北京市批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。首批7个项目分布在四个区县，套型面积均为90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。
2015年迎来自住房入市高峰，套数比2014年增加50%。目前，除东西两城，以及位置偏远的怀柔、密云、延庆，其余区均有自住房项目供给。从已入市和待入市项目来看，高售价已达到每平方米2.9万元，低售价仅为每平方米1.05万元。
亚豪机构市场总监郭毅分析，自住房制度的设计初衷，就是为了缓解商品房价格涨速过快，刚需购房者一房难求的局面，而从实际市场效果来看，也确实达到了目的。由于部分自住房体量较大，分批供应的原因，两年时间里，实际取得预售许可、推向市场销售的自住房一共4.2万套，与同期10.9万套纯商业宅(不含自住房及保障房)相比，自住房供量相当于纯商业宅的38.4%，切实起到了补充中低价位房源量不足的作用。
据亚豪机构统计，目前北京推出自住房项目多的三个区是朝阳区、大兴区和顺义区，分别推出了10个、9个和8个自住房项目。从供应套数前三甲的区来看，则分别是朝阳区、通州区和门头沟区。这些区域在售商品房现象均呈现中化趋势，极为缺少中低价位的刚需项目，因此自住房成为这些区域内刚需客群的。
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