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粉嶺綠悠軒約380萬元朗晴居約446萬元低市價

美聯物業 2015-10-13 15:25

[摘要] 美聯物業元朗大馬路分行聯席區域經理鄧涇渭(David Tang)表示，區內新盤有機會陸繼推出，部份業主為免輸蝕，採減價吸客策略，該行剛促成一宗元朗朗晴居 573實呎單位成交，一名上車客獲減約34萬元後，斥約446萬元承接，低市價近半成。

粉嶺綠悠軒約380萬元成交低估價50萬元

買家搵筍貨減價有成交

美聯物業帝庭軒分行營業經理葉容生(Simon Ip)表示，二手減風起，區內部份業主軟化下，不乏低市價成交。該行便剛促成一宗粉嶺綠悠軒減價成交，業主低開再減25萬元，以約380萬元沽出，造價低銀行估價約50萬元。

葉容生稱，剛成交的粉嶺綠悠軒為1座低層A室，建築面積約為615呎，實用面積約為427呎，由405萬元減至約380萬元易手，折合建築面積呎價約為6,179元，實用面積呎價約為8,899元。

原業主於04年1月份以約116.9萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約263.1萬元，物業約2.25倍。

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元朗新盤起動二手業主減價吸客朗晴居約446萬元低市價沽

美聯物業元朗大馬路分行聯席區域經理鄧涇渭(David Tang)表示，區內新盤有機會陸繼推出，部份業主為免輸蝕，採減價吸客策略，該行剛促成一宗元朗朗晴居 573實呎單位成交，一名上車客獲減約34萬元後，斥約446萬元承接，低市價近半成。

剛成交的元朗朗晴居為3座中層A室，實用面積約為573呎，建築面積約為682呎，由480萬減至約446萬元成交，折合實用面積呎價約為7,784元，建築面積呎價約為6,540元。買家為一名上車客，見單位作價吸引，故拍板入市。

原業主於11年1月份以約240萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約206萬元，物業轉手約86%。

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