[摘要] 买房无小事儿！办理房产证无疑是买房过程中重要的一个环节。那么，北京房产证如何办理？样本是什么样子？如何辨别北京房产证样本真假等等，这些问题是许多打算在北京买房或者已经买房的购房所困惑的。
要判断房产证的真假，首先必须明确两点：
(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。
(2)判断真假房产证的标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的依据就是登记机关的印鉴。
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