[摘要] 中国总理李克强总理此前多次讲话，都突出表明了鼓励改善性住房需求的态度。此外，目前房价仍然不具备系统性上涨风险，也为政策环境持续友好提供支撑。业内人士表示，中国要救楼市必出10招，而降低公积金贷款首付比例是利器之一。
国家统计局近日公布了今年2月份70个大中城市住房价格。70个城市中，66个城市房价下跌。面对房价持续下跌，市场中存在着政府救市的呼声。
中国住建部部长陈政高19日在谈及住房公积金管理工作时强调，将进一步增加公积金贷款额度、降低门槛，推动公积金跨省、跨市异地支取等举措。
而同一天，福建省正式实施《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，“闽七条”被称为今年个救市政策。
事实上，在今年稳增长的政策基调下，中央政府高层密切关注低迷的楼市，一揽子支持政策料将密集出台。
财经传媒人刘晓博撰文分析认为：
1、对首次置业者，公积金和商业贷款首付，必将全面降低到2成，利率执行公积金基准利率。
使用公积金购买首套房的首付比例降至两成时，将刺激146万套住房需求。
分区域来看，一二线城市新增住房需求明显高于三四线城市，其中，一线城市可实现的住房需求上涨0.71个百分点，二线城市可实现的住房需求上涨0.76个百分点，三四线城市上涨0.38个百分点。
据此推算，针对公积金购买首套房降低首付比例至两成对一线城市住房需求刺激18万套，二线城市约为90万套，三四线城市约为38万套住房需求。
同时需注意，地方政府对于公积金贷款有高限额的规定。家庭即使能支付两成的首付款，剩余八成的住房贷款也很难用公积金实现。
以北京为例，根据百城价格指数，北京今年2月份的住宅均价为32260元/平米。按照90平米的房屋计算，首付两成后剩余贷款为258万。
而北京市住房公积金政策规定，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款高额度为120万元。
也就是说，剩余八成房款根本不能由公积金满足。上海、广州等城市也存在同样的问题。
若进一步将商贷及公积金贷款的首付比例全面降至两成，将刺激386万套住房需求。其中，一线城市新增总需求1.74%，约44万套；二线城市新增需求1.7%，约202万套；三线城市新增需求1.4%，约140万套。
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