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购房者必读：4月份北京楼市将大涨

房天下  2015-03-18 11:08

两会还未结束，开发商心里已乐开了花。去年两会，对房地产只字未提，市场持续颠簸，开发商成了被弃的深闺怨妇。今年两会，总理报告中“稳定住房消费，支持居民自住和改善型住房需求”摆明了态度，伴随着降息的消息，头脑清醒的小伙伴已经意识到，房价是不是又！要！涨！了！

今天，在合生·滨江帝景售楼处，中国房评报道听了一场论坛，一句话总结就是：北京楼市将在4月份迎来井喷。看到这里，肯定有读者要开始骂人了，说实话小编也想骂人啊，但还是先听业内人士把话说完。

理由：北京房协秘书长陈志表示，此前购房者担心的利空因素，房地产税并未在今年两会提到，预计2017年才可能提交，到真正落实可能得到2020年以后。而合生华北区域营销总监刘云岐则表示，不动产登记3月1日开始实施后，从售楼处的访问情况来看，购房者明显意识到这一政策短期对楼市并无影响，信心恢复。

李克强总理的政府工作报告中，提到稳定住房消费，并首次把改善型需求列入支持范围，不难看出在经济下行压力下，房地产仍旧是政府“真爱”。陈志认为，在两会结束后，地方政府将可能根据自身情况，进策调整，包括北京，不排除放松限购年限、以及局部放开限购的可能。

按照以往经验，在经历了此前的降息降准之后，我们已经处在降息通道内，今年还将进行降息，中原地产首席分析师张大伟预测，这次降息极可能在5、6月就会发生。过去10年，或者近的2012年的两次降息发生之后，楼市被打鸡血的样子，相信你还没忘记。

事实上，张大伟认为去年发布930新政，支持改善型客户群体后，北京就已释放数万改善型需求，那时就是市场明显的转折点。

北京楼市有个潜规则：只要二手房月成交1万套，房价就不会跌，但从2014年10月开始，二手房月成交量都在1.2万套左右，价格涨幅在0.5%－1%，而3月份成交量有望达到1.3-1.4万套。现在二手房的卖家早就没有去年年中“你不买，我再降10万”的好脾气了，分提价给你看好吗？

“此前北京一直处在去库存阶段，大概在4月份，库存消化完，那时候正好赶上两会后多地块集中出让，会出几块。我相信4月后北京的房地产市场是好看的，楼市会井喷。新房价格在5月份应该会上涨3%左右，整个2015年，同一个房子价格会上涨15%。”张大伟如是说。亚豪机构市场总监郭毅则认为，虽然北京楼市有利好支持，但限购是永恒的，北京的需求会继续被抑制，不会无限放大，所以2015年将会和2013年一样，房价迎来近10%的上涨。

此前通州楼市曾经一朝被蛇咬，以至于在火爆的2013年，亦庄、台湖等板块相继起飞，整个通州核心区都没有跟上这趟火箭。而且，整个通州核心区近年来几乎没有住宅用地出让，没有高价地，房价自然上不去，以至于通州核心区已经成了北京的洼地。同样的房子，通州比亦庄6-7千/平米。

今年的积分试点政策，无疑给这个副来了实惠的消息。该政策将会在年内落地，虽然其具体细节我们还无从得知，但其对楼市尤其是改善型客户的吸引力可想而知。陈志认为，以后还会有相应的政策朝这里发力，从投机的角度来说，如果现在不考虑，等到政策真落地，也许就晚了。

作为开发商，如果拥有这么多好牌在手，不似乎是不可能的。合生·滨江帝景位于通州、定位改善型产品，又终于迎来楼市和通州的一大波利好政策，所以刘云岐表示今年滨江帝景的任务是逆袭，以前卖得不赚钱，今年要背利润，所以他并不讳言，降趁着市场好了，调整价格，新出楼王将卖到2.7-2.8万元/平米。为了即将到来的4月小阳春，滨江帝景备足了货，准备一战。

PS：张大伟业内俗称伟壕，在买房卖房上“只有经验没有教训”，事实上他认为2015年买房已经有点不赶趟了，他在去年7月出手的一套，现在已经至少50万……

以上都是各位业内人士头脑风暴出来的结论，中国房评报道在此与读者们分享。当然每个人都可以有自己的解读，买房事关重大，您慎重考虑。

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