[摘要] 6月10日，沈阳放松限购的消息传出。第二天，沈阳市政府相关部门表示，沈阳市并未实施所谓全面取消限购的政策。有人戏称其为“松绑一日游”。
放松时机初现
在性需求被挤出，房价也在合理回归的情况下，限购放松或者逐步放松正是一个时机
在谈到沈阳放松限购的尝试时，表示，从房价收入比（房屋总价与居民家庭年收入的比值，银行认为合理的房价收入比应为3-6倍）看，沈阳的房价收入比从2011年的9.3降到2013年的6.8，“合理”，没有任何房价泡沫，本不需要限购。
此外，袁鸿昌认为，沈阳的限购政策原本限制在二环以内，而市场的供应主要集中在二环以外。从这个角度看，限购放松乃至取消带来的需求是有限的。同时在市场向下的情况下，客进场的可能性并不大。
根据世联行的统计分析，今年客在市场占比低至10.2%，2012-2013年，这一数字在14%左右，2009-2011年则在25%上下，而2007年高达39.5%。
北京一位业内资深人士也表示，限购的目的是抑制投机型需求，促进房价合理回归。在目前性需求被挤出，房价也在合理回归的情况下，限购放松或者逐步放松，正是一个时机，不会引起市场大幅反弹。
国家统计局实时数字也显示，5月，沈阳新建商品住宅价格环比降0.4%。70个大中城市中，半数城市房价都在回调。
此外，本轮市场调整更多的是信贷收紧造成的。在信贷环境没有明显好转的背景下，市场成交难以明显反弹。
“松绑不违背精神”
业界认为，限购放松和“分类调控”精神并不违背
一位不愿具名的房企总经理对记者表示，多个地方频频试水放松限购，已经证明地方的急切性。而限购放松和“分类调控”、让市场在资源配置中发挥决定性作用并不违背。
中国房地产业协会一位资深人士不久前也谈到，限价、限购等性手段迟早是要退出的，这也贴近改革的方向。“房地产业现在也处于一个前期调控政策的消化期，在房价已经显露理性回归势头的情况下，调控政策稍微松动一点有什么不好呢？”
另据媒体报道，在6月4日国新办的新闻发布会上，住房城乡建设部总经济师冯俊表示，对不同地区、不同情况提出分类调控的原则，至于是否取消限购由地方自行判断。
未来，除一线城市外，更多的限购城市或许会寻求明里暗里的突破。预计，限购可能就像曾经的“7090”政策一样，到最后不了了之，媒体也不关注了。
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