[摘要] 恒大地产昨日发布了2013年全年业绩，实现营业额936.7亿元人民币，同比上升43.5%，其中房地产开发分部之营业额为人民币922.3亿元，占比达98.5%；净利润为137.1亿元，同比上升49.3 %。
恒大地产（00333.HK）昨日发布了2013年全年业绩，实现营业额936.7亿元人民币，同比上升43.5%，其中房地产开发分部之营业额为人民币922.3亿元，占比达98.5%；净利润为137.1亿元，同比上升49.3 %。
受益于良好的业绩表现，恒大地产将今年的合约销售目标定为1100亿元，较2013年增长约10 %。
对于恒大地产去年以来频频在一二线城市拿地，恒大地产董事局主席许家印在昨日业绩发布会上表示，这是为了进行区域调整，并不是看淡三线城市。他还一再强调，现在有人说三线城市不行，这是错误的观点。个别城市供过于求是正常的，形势并没有那么悲观。如果今年GDP的增长在7.5%~8%，那么一线城市房价将上涨10%以上，二三线城市房价将上涨5%以上。
均价上涨带动毛利率上升
与2012年净利润下滑相比，恒大地产在2013年的盈利能力有了明显提升。
财报显示，恒大地产去年毛利为276.5亿元，同比上升51.8%；毛利率则从2012年的27.9%上升至29.5%。净利润为137.1亿元，比2012年的91.8亿元上升了49.3%。股东应占利润从2012年的91.7亿元上升37.5 %至126.1亿元。扣除物业评估主营业务的净利润净额从2012年的62亿元上升66.3%至103.1亿元。
对此，许家印表示，恒大地产在过去几年都是大幅度让利给民众，去年价格适当回归，在此基础上完成了1000亿元合约销售目标是不错的成绩，希望今年的价格继续再回归一点。
许家印言下之意，恒大地产今年的销售均价还会继续上升。
而对于2014年1100亿元销售目标，恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示很有信心完成。夏海钧认为，中国房地产形势总体不是好，但应看到一个重大变化，即中国房地产正产生一种集群效应。一方面，大型开发商在布局广泛，抗风险能力更强，业绩普遍较好；另一方面，在房地产严格调控的情况下，金融体系会将有限资源给大型开发商。
而从过去3年来看，恒大地产的销售额增长也较为稳定。该公司2011年、2012年、2013年的销售业绩分别是803.9亿元、923.2亿元、1004亿元，每年增幅都保持在10%左右。
截至2013年12月31日，恒大地产的净负债率降至69.5%，较2012年显著下降14.7%；持有现金总额536.5亿元，较2012年末上升113%；连同未动用之银行融资额度483.9亿元，共拥有可动用资金1020.4亿元。
“未来，我们的毛利率将维持在30%左右，净利润率为10%~15%。”夏海钧表示。
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