[摘要] 我国对装修合同的样式没有作强制性的规定,以至于很多消费者接触到不同的装修公司时,会发现装修合同的版本也是千奇百怪的。装修初者、法律门外汉们常常“不明觉厉”就签订合同了。等到出现装修纠纷,装修公司拿着合同说事,消费者也只能哑口无言了。因此,签订一份合理的装修合同,是维权至关重要的一环。
我国对装修合同的样式没有作强制性的规定,以至于很多消费者接触到不同的装修公司时,会发现装修合同的版本也是千奇百怪的。装修初者、法律门外汉们常常“不明觉厉”就签订合同了。等到出现装修纠纷,装修公司拿着合同说事,消费者也只能哑口无言了。因此,签订一份合理的装修合同,是维权至关重要的一环。
关键1：参考标准合同范本
装修没有标准合同,那消费者该如何辨别装修公司的合同是否合理规范呢?啄木鸟验房公司总经理赵太宇表示,首先要知道:装修合同的6大构成部分一个不能少。
这6大构成部分包括:1.工程主体。包括施工地点名称(这是合同的执行主体)、甲乙双方名称(这是合同的执行对象)。2.工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数以“附件”形式写进工程预算/报价表中。3.工程工期。包括工期为多少天、违约金(一般违约金大约是在工程总额的千分之一至千分之一三左右)等。4.付款方式。对款项支付手法的规定,一般是分不同阶段付费的(“3331”是一个参考方式,即装修初期付费30%,装修中期再付30%,完工时再付30%,剩下的10%在装修完一个月支付等)。5.工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。6.双方签署。签署的包括双方代表人签名和日期,作为公司一方的还包括公司盖章。
“一些相关机构、行业协会也推出了装修的标准合同。”赵太宇说,由工商局和广州市建筑装饰行业协会在结合本地实际情况、听取各方意见的基础上,共同研究制定的《广州市住宅室内装饰装修设计合同》示范文本就是一个参考。该合同可以在广州市工商局的红盾信息网、广州市建筑装饰协会的官方网站上下载。可以要求装修公司按照此范本签订合同,或者将合同范本中有的、装修公司没有标注的重要项目以附件的形式呈现。
关键2：报价单要尽量详细
对于装修合同来说,“附件”的重要性不亚于主合同。其中,最主要的附件当属装修报价单,这也是业主把关装修公司的一个参考项目。
“在报价单中,项目要尽量详细。”赵太宇说,在产品方面,要规定到品牌、型号。例如“客厅地面铺600X600国产佛山××牌耐磨砖(应指定样品)”,避免装修公司以次充好。在单位上,不同的项目要使用正确的单位。例如天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用“米”;木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用“平方米”;门扇、家具等用“项”、“樘”等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达,单位应使用习惯的国际通用单位,切忌使用英制等单位。另外,在备注里,还要标明工艺做法。比如墙面刷一遍底漆、两遍面漆等。
在计算价格时,一般有两种方法。一种是根据实际测量后,加入损耗量,在合同内标定,日后不再另行计算。另一种是按单价乘以实际工程量计算,这是一种做多少算多少的做法。建议采用前者,在签合同前确认工程数量、在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。后一种做法更为普遍,装修公司也更愿意采用,如果选择这种方式的话,应规定增加项不得超过工程预算总价的5%-10%,防止装修公司胡乱增加项目。
关键3：附加条款完善合同
当业主发觉装修公司的合同不够完善时,很多公司会借口“我们是正规公司,只有标准合同,不会另用合同”的缘由,拒绝消费者对合同的改动。这时,消费者可以针对合同中不足的项目,以附加条款的形式规定。例如在工商局和市装协的《广州市住宅室内装饰装修设计合同》示范文本中,合同的第八条为“其他约定事项”,业主可以根据实际情况,在此补充主合同中不足的条款。
“增项不得超过工程总预算的5%-10%”——保证装修的总预算,防止过度收费;“装修××天后空气检测达标,否则装修公司赔偿××”——出现室内空气污染物超标时,装修公司需要负责;“装修验房出现问题时,装修公司应在××天内予以整改,否则赔偿××”——更好地保证装修质量……业主可以就考虑得到的问题与装修公司商量,并要求装修公司以附加条款的形式签订合同,以保障消费者的合法权益。
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