[摘要] 在熬过去年年尾银行个人住房房贷额度极度紧张的“寒冬”后,不少购房者以为能迎来开年后银行房贷额度重新开闸的“暖春”,但这一愿望显然落空了。
上周深圳一手住宅成交均价环比上涨38.70%
房价居高不下买家开始观望
深圳楼市在经历了两周多时间的春节期休整后,从上周开始,随着返工潮的来临,逐渐从休眠状态中醒来,成交量稳步回升。
来自市规划国土委的统计,上周全市一手住宅成交227套,和春节期间单周不足50套的情况相比有所回升,但是同春节前正常水平仍有较大差距。
根据深圳中原地产的监测,上周罗湖、福田和盐田仍无成交;宝安由于中熙香缤山、富通V都会、中洲华府二期等项目集中过户,成交量一举反弹至170套,重回榜首;龙岗和南山分别成交11套和46套,处于稳步回升的状态。
在价格方面,上周全市一手住宅成交均价为24882元/平方米,环比上涨38.70%。
“从上周的一手住宅市场表现看,尽管市场在逐渐回升,增速却较去年有所减缓。究其原因,二月份仍属楼市营销的淡季。另外,银行在总结了去年的经验后,并没有采取年初大幅放开信贷额度,而是采取细水长流的方式顾及全年,这也在一定程度上影响到了成交。”深圳中原地产市场分析人士称。
记者在调查中发现,除了楼市淡季和银行信贷趋紧因素外,开发商推盘量少、置业者观望情绪加剧也是造成节后楼市恢复偏慢的原因。上周,全市无新取得预售许可证的项目,也没有项目开盘或加推。
在宝安一楼盘销售处,记者看到,看房者寥寥无几,略显冷清。据销售处负责人赵经理介绍,节后楼市一定会有一段时间的缓冲期,目前仍处在正月里,看房人数并不多,对开发商而言,这段时间并非是的营销季,因此宁可选择等待,预计3月份才会有大的营销举动。
现场一位看房客林先生表示,房价一直居高不下,相信今年应该会有所调整,听说香港房价已经开始跌了,他想再等等看。业内人士分析,对置业者而言,去年大批刚需族入市,透支了一大部分需求,买方渐显疲态。另外,目前楼市调控方向明确,很多置业者寄望于楼市会出现调整,因此会选择观望。
记者调查,节后的二手房市场恢复略好于一手房市场。统计显示,上周全市二手房共成交710套,环比涨358.06%;成交面积为5.87万平米,环比涨401.71%。
与楼市买卖市场恢复缓慢相比,节后租赁市场异常火热,租金更是一路上涨。据深圳中原研究统计,近一周租单比去年周均租单高出两成。租赁市场的火热,也带来了租金的水涨船高。与1月份相比,部分热点如翠竹、南油和皇岗租金涨幅近两成。
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