[摘要] 在内地资金面趋紧的预期下,进入2014年后,包括富力地产、佳兆业在内的多家在内地经营且在香港上市的房地产公司(以下简称内房股)公布海外发债计划。
高周转成主流开发模式
值得注意的是,土地支出作为房地产项目开发最主要的成本,目前正在不断增高。据中原地产研究提供的数据,2013年主要的40个城市,土地成交额高达14707亿元,比2012年的10674亿元上涨了45%。
上述上市房企的代表指出,房地产是资金密集型行业,企业对于资金需求较大,随着拿地成本增高,发展压力逐渐加大。上市公司自然会考虑通过融资来调整财务结构,使公司财务结构更趋合理。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受记者采访时表示,高周转是目前房地产企业的主流开发模式。因为高周转可以节约资金成本,提高资金的使用率。房企可通过高周转的模式,提高率。
2013年12月发布的报告指出,万科、保利等典型高周转企业,其2012年的新增项目中超过60%已开盘,平均开盘时间都在10个月内,2013年初新增的土地储备也有很大一部分已经推向市场,平均开盘时间在8个月左右,时间明显缩短。
业内人士认为,2014年房企的战略路线明确,即“多拿地、多推盘”。年初就瞄向海外融资市场,将为企业获得成本相对低廉的资金。高周转在提高企业业绩的同时,保障了募集资金率的化。但同时或许也会使这些企业的拿地心态产生“膨胀”。
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