土地市场
全年土地成交金额创新高
北京今年房价的上涨，背后也有土地市场的传导因素。土地市场的火爆，是今年北京楼市的一大看点。
以恒大拿下的豆各庄地块为例，9月4日，恒大、中海、中铁建、葛洲坝等9家企业竞争这一宗自住商品房地块。经过40多轮竞价，恒大以40.4亿元拿下该地块，楼面价超过1.5万元/平方米，而其销售限价仅2.2万元/平方米。同一天，北京还出现了新的单价。融创以总成本43.24亿元拿下农展馆地块，成交楼面价折合7.3万元/平方米。
今年房企对北京土地的激烈争夺贯穿全年，因此也不断推高了北京地价，恒大、融创、泰禾、中粮等表现抢眼。
从年初到9月，北京土地市场已多次出现创新高的单价。7月，中粮拿下朝阳孙河HIJ地块，商品房部分楼面价达到4.6万元/平方米，创下当时全市新高。从去年龙湖在孙河拿地到今年中粮拿地，10个月间，孙河楼面价上涨130%。而7月初，懋源以17.7亿加配建3.8万平方米公租房的条件，拿下丰台夏家胡同地块，楼面价折合4.2万元/平方米，也已经达到彼时新高。
2013年，北京保持着较快的土地供应节奏，是推出了不少地块，在这样的情形下全年土地市场一直维持较高温度。北京楼市新的热点板块如朝阳区孙河、东坝，通州台湖等也开始受到越来越多的关注。
截至12月中旬，北京全年土地出让金已经超过1700亿元。全年则有望达到1800亿元，创造历史新高。
房企表现
看好北京，扎堆市场竞争
北京今年土地市场的走热，无疑和房企看好北京市场有关。
包括豆各庄地块在内，恒大今年已经在北京拿下三宗土地，总投入达到127亿元。而今年，才是恒大进入北京市场的年。
对于恒大的拿地，业内人士认为恒大在于抢滩北京市场，服务于企业规模和品牌需求。而御景湾项目目前受到的欢迎，不能不说恒大选择的正确，除了品牌度，御景湾开盘对于恒大资金周转的贡献也将是可观的。
今年多次在京拿地的企业如融创、泰禾，也都是深耕北京的企业。融创的战略是区域聚焦、专注精品，而泰禾目前主战场就在北京和福建两地。北京市场也给了这些企业足够的回馈。融创旗下西山壹号院今年上半年销售额达32亿。泰禾在孙河的“北京院子”也受到追捧，虽未正式开盘，但市场需求量远高于供应量。融创中国董事长孙宏斌、泰禾集团董事长黄其森也均表示过对北京市场的看好。
2013年，北京调控总体保持从严的状态，整个楼市表现依然红火；2014年，北京房地产市场的竞争是否愈演愈烈？房价又将保持怎样的态势，这需要拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
