[摘要] 面对房企愈加多元化的融资渠道需求，越来越多的商业银行开始寻求新的玩法。
风控是关键
中国房地产研究会会长刘志峰称，随着城镇化的推进，住房和其他民用建筑需求仍然旺盛，地产金融仍存在很大市场空间，银行企业应扩大合作范围。
今年以来，银行的地产类业务创新层出不穷，地产PE、资产证券化的进入，开始侵蚀银行地盘；此外，银行自身也在寻求新的地产金融业务模式。今年10月，浦发银行(600000,股吧)就通过信托，以资产证券化的形式，以自有信贷资金向海印股份(000861,股吧)发放16亿元贷款，海印股份则以15个商业物业作为还款来源。
就平安银行而言，虽然房地产金融业务寄予厚望，但其业务策略仍然极为谨慎。“我们是新团队，需要磨合，磨合不到位容易出现风险，所以的感觉是累。”刘湣棠称，因为是摸着石头过河，平安银行地产金融事业部成立后一直“小心翼翼地做业务”。
数据显示，今年1~10月，房地产达6.86万亿，同比增长16.2%，同期商品房销售额为6.1万亿，同比增长32.3%。在宏观经济增长疲软的情况下，房地产投融资仍然高速增长，其中隐藏的风险已引起了市场担忧，而此前上海银监局已经对商业地产风险示警。
刘湣棠称，出现上述情况并不奇怪，各个地区的情况不一样，并不可能一刀切，除了建立“名单制”外，其还对介入的具体项目的业务模式、地域等也有所选择，而在风控机制方面，无论是商业地产还是住宅，平安银行都在建立评估体系，未来将形成完整的系统。
他称，地产金融事业部目前做的都是传统业务，计入的项目均已进入中期开发阶段，对早期项目，虽然也会对土地一级和二级开发保持关注，但对土地收储业务仍“有点放不开”。
“事业部模式可以使经营更加专业化，能更好地做到风险控制，此外，每年获得的信贷资源有限，在事业部体制下，必须对业务精雕细琢，将信贷资源投放得更为合理。”刘湣棠称，将来会组建和打造产品研发团队，但由于部门刚刚成立，目前正在建设团队，因此仍以传统业务为主，还谈不上业务模式创新，“只有把传统业务和团队建设好了，才有机会去创新。”
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