[摘要] 香港樓市掉頭向下很容易讓人與此前李嘉誠家族拋售香港物業產生聯想，一向長于波段操作的李嘉誠此次是不是成功逃頂？香港樓市歷曾經出現的大幅下跌會不會再次出現？
香港樓市掉頭向下很容易讓人與此前李嘉誠家族拋售香港物業產生聯想，一向長于波段操作的李嘉誠此次是不是成功逃頂？香港樓市歷曾經出現的大幅下跌會不會再次出現？
目前香港房地產人士都不認為香港的樓市將重現1997年至2003年時的巨大跌幅，當時香港的房價下跌76%。
“目前的情況與1997年有很大不同。”李耀智說，1997年香港的利率水平遠高于目前，并且彼時香港樓市的炒風頗濃，很多人都是剛剛開始供樓時就遭遇了從而淪為負資產。“現在很多香港業主都已經還完按揭，即使有進一步的跌幅，他們也能夠承受。”
1997年，當時的香港政府推出了增加樓市供應的“八萬五”計劃，這一計劃被認為是后來香港樓市的重要原因之一。事實上，本屆香港政府甚至上屆香港政府也著手增加香港保障性住房“居屋”和“公屋”。然而當下增加香港樓市供應并不容易。“不是政府執行不力，是增加土地供應需要應對環保、法律等諸多難題，因此未來香港不會有‘八萬五’那樣大規模供應。”香港中原集團主席黎明楷表示。
李耀智認為，未來香港樓市的走勢仍不明朗，因為美國經濟有可能持續回暖，量化寬松政策即將退出，這將推高香港的利率水平，加大購房者購房成本。
不過，有諸多研報認為未來香港房價下跌的趨勢還將繼續。巴克萊資本上月末發布的研報稱，香港的樓市即將進入自1998年以來的首次真正向下調整期，預計住宅價格于2015年底前至少下跌三成；寫字樓價格也預計下跌兩成。巴克萊分析師Paul Louie和Zita Qin在這份研究報告中表示，對香港房地產行業的初始評級為負面，因為市場低估了房價下跌的幅度以及商業房產所遭受的沖擊。報告指出，在分析房價與收入比例、購買與租賃現金流和持有物業的機會成本等因素后，得出房價至少下跌三成的預測。由于房價自2008年底以來已上漲111%，報告相信業主有很大沽貨獲利的余地。預計房地產領域同步下跌，寫字樓價格料降低20%，零售房地產預計在2015年底前不會出現增長。
瑞銀原先估計今年香港房價只下跌5%-10%，但目前豪宅市場價格調整較預期更快。瑞銀估計，從現在至明年底，豪宅價格可能下跌25%-30%。
美銀美林也發布樓市展望報告，認為香港房價今年全年將下跌5%，明年將下跌15%，從現在至2014年年底的住宅價格將跌20%-25%。
“香港的房價跌去五分之一，會讓這個市場更加健康，畢竟香港房價已經上漲了很長一段時間。”美聯中國營運總監王書權說。
港地產網數據參考：香港樓市成交
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
