[摘要] 考虑到明年近五成新增供应为自住型商品房，为了最大限度地争夺硕果仅存的商品房用地，北京的开发商开始进入不计成本拿地的时期。昨日，北京市土地整理储备一日出让朝阳东坝等8宗地块，其中不但价格屡现“面粉贵过面包”的情况，开发商们更是为了争夺今年所剩无几的土地资源认可“配建挤掉商品房”让业内颇感意外。
后果：高利润戛然而止
昨日万科、融创等标杆房企虽然也都到场，但最终并未出手，这些企业都是今年早些时候纯商品住宅地块集中出让时的拿户，但昨日它们显然选择了观望。而最终拿地的企业，则以中铁建、旭辉、合景泰富这样的中型房企为主。
“政府转变土地出让的模式，而当前模式推出的地块不一定会受到开发商的欢迎。”同策咨询研究总监张宏伟表示。在他看来，“限房价、竞配建”的土地出让模式考验开发商的成本控制能力与周转能力，比较适合擅长产业化开发和高周转的企业，同时由于住宅限价，所以拿地企业无法追求高利润，曾经寄希望于拿、卖豪宅的局面戛然而止。
但张大伟提醒，在目前供应量明显大涨、限价政策严格的情况下，商品房地块的高价明显酝酿市场风险。“从今天出让的情况看，同一地块商品房与自主型住宅的价格差距大于30%，对于配建了大量自主型地块的商品房地块来说，开发商定价难度肯定加大了。”
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