[摘要] 针对居住区违建这个难题，北京的一项“杀手锏”是冻结存在违建房屋的交易。记者昨天从相关部门了解到，截至目前，全市已冻结存在违建的房产258处，这些房屋在拆除违建前，都不能过户和抵押。
■对策
物业不履职将受罚
有关负责人表示，目前北京正在探索治理违法建设的长效机制。各区县都建立了巡查队伍，做到及时发现、及时认定、及时拆除。不过，这样的巡查队伍显然不合适居住区，甚至小区大门都无法进入。这位人士说，对于居住区里的违建，还是物业发现、上报更有效率，物业应该履行好这个职责。
本月2日，市住建委就对两家物业企业开出罚单，两个小区有业主借装修名义私搭乱建，而物业公司却视而不见，没有阻止，也没有报告相关部门。
市住建委表示，如果业主发现小区内有违建，可以直接向城管、规划等部门举报，也可以向物业企业投诉，由物业企业向有关部门报告。若物业企业不作为，可向市住建委、城管和规划等部门投诉，确认物业企业不作为和违法的，将从重从快给予查处。
■违建花样盘点
【挖地洞】
案例：挖地下室扩地盘
时间：今年上半年
事件概述：两栋别墅私自加盖违建，除了深挖地下室外，还向周围扩建，扩建面积甚至比房本面积还大。据相关部门测量，存在违建的76号别墅，总扩建面积达到432.73平方米，78号别墅总扩建面积达到357.56平方米，而原来房本面积只有363.7平方米。
处理：今年6月，朝阳区对一处违法建设房屋进行拆除。
【阳光房】
案例：一层一半搭阳光房
时间：今年6月
地点：房山区芭蕾雨悦都小区
事件概述：一层有不少都是一层加地下室加下沉花园的户型，在下沉花园处私自搭建阳光房，成了一股“风潮”，一层约一半都违法搭建阳光房。
处理：27套因存在违建的房屋，成为批被冻结交易的对象。
【建小楼】
案例：天台加盖二层楼
时间：2012年5月
地点：丰台区青塔西路(小区网论坛)珠江峰景(小区网论坛)小区
事件概述：18号楼21层的一位业主，私自封了楼顶西侧天台，加盖起二层楼。夜间施工扰民不算，因楼西侧厨房、卫生间的通风管井也在天台，加盖的楼层妨碍了西侧住户管井的正常排风。据相关部门查实，该违建双层建筑面积约500平方米。
处理：去年6月，卢沟桥街道办事处将该处违建彻底拆除。
举报电话
东城区96010
西城区66527023
朝阳区87718506
海淀区82709330
丰台区83656004
石景山区68874274
门头沟区61696156
房山区89350213
顺义区81492506
大兴区69251571
昌平区80107317
平谷区69980477
怀柔区69693073
密云县69028241
延庆县69174117
居住区违建处理流程图
【认定】
由各区县牵头单位组织城管执法、规划、住房城乡建设、国土等部门共同到现场进行联合认定
【发函】
认定后，由城管执法部门向住建部门发函
【冻结】
由住建部门对涉及违法建设的房产进行冻结
【约谈】
冻结后，由区县牵头部门组织相关人员对违法建设人进行约谈；不工作的，可通知其所在单位谈话
【曝光】
谈话后仍不进行拆除的，可通过媒体对其进行曝光
【强拆】
仍不拆除的，由水电气热等供应部门对其停止供应服务，清退内部人员后，组织强制拆除
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