[摘要] 7月1日起，北京二手房最低计税价做出全市范围调整。记者了解发现，此次调整对满五年唯一住房的税费影响微小，而非“满五唯一”房实际缴纳税费大涨。
“特殊房源”受影响较大
某二手经纪公司市场研究部工作人员表示：“从目前我们从门店得到的反馈来看，计税价平均上涨了10%以上。一些房、高档房等业内所说的特殊房源，价格上调幅度较大。”
链家地产市场研究部分析师告诉记者，所谓的特殊房源，主要是指实际成交价格和过户计税价格都明显高于周边的房源：“例如一个区域，周围都是老房子，只有一个很新的高档社区，这个社区的二手房过户价格肯定比较高，就被称为特殊房源。另外，房也是比较典型的特殊房源。”
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业表示：“这次调整对‘满五’房源影响较小，非‘满五’房源税费上涨较大，前者的变得更加明显。”
■ 算账
“满五年房”增税
假设一套房子之前的过户总价为200万元，过户价格上调10%后，过户价变为220万元。如果该房源是满五年房源，且面积符合普通住宅范围。则多出的部分只需要缴纳1%的契税，比原来多缴2000元。如果是非普通住宅或买方为购买二套房，则契税为3%，购买者多缴税6000元。
但如果房源为“未满五年住房”，则还需要缴纳5.5%的营业税，比过去要多缴纳11000元。此外，还需要缴纳差额的20%的个税40000元。
因此，如果过户网签的总价上浮20万元，“满五年”房源比之前多缴纳税费2000元或6000元。而“非满五年”的房源则需要比调整之前多缴纳税费53000元或57000元。
■ 名词解释
二手房计税价
为了防止二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式来瞒报避税，政府部门对于每个区域制定了一个计税价，对于申报价格明显偏低且无正当理由的，则按照计税价征收税款。
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