[摘要] 7月3日，北京、上海等地均出现惹人注目的土地竞拍场面，其中北京丰台区夏家胡同地块楼面成交价超过4万元/平方米，直逼单价“”万柳地块；上海浦东新区张江高科技园区商业用地成交价，也刷新了年内上海土地出让总价纪录。
6月底传出的“钱荒”消息，无疑给调控中的房地产业带来浓浓寒意。不过，刚进入7月份，土地市场似乎没有受到银行间流动性吃紧的影响，仍然呈现出火热的成交局面。7月3日，北京、上海等地均出现惹人注目的土地竞拍场面，其中北京丰台区夏家胡同地块楼面成交价超过4万元/平方米，直逼单价“”万柳地块；上海浦东新区张江高科技园区商业用地成交价，也刷新了年内上海土地出让总价纪录。不断刷新的地价，正考验着楼市调控的威力。
被业内认为颇具“相”的北京丰台区夏家胡同地块于昨日（7月3日）实现出让，共有中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源地产、中化方兴、泰禾、保利首开联合体、恒大等14家房企加入了争夺。
地块拍卖现场座无虚席，场外人头攒动。在经过26轮竞拍后，融辉置业将地块价格推至上限17.7亿元。最后的竞争一直在恒大和合景泰富之间展开，在经历了12轮关于配建面积的“贴身肉搏战”后，懋源地产半路杀出，力挫恒大、合景泰富，成功将夏家胡同地块收入囊中，代价为17.7亿元地价加3.8万平方米配建公租房。从成交价格来看，未超过此前业内预期。
随后的拍卖中，恒大以35.6亿元拿下了首次进京的战利品——昌平区沙河地块。
公租房配建面积达五成
北京市土地整理储备的公告显示，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞拍保证金为4亿元。该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。
5月27日，夏家胡同居住用地在离竞拍不到30个，被北京市国土资源局叫停。6月13日，北京市国土资源局发布夏家胡同项目相关出让公告提到，该地块恢复交易后，交易起始报价为13.59亿元，竞拍人须在此交易起始报价基础上按原挂牌文件要求进行报价，其他事项不变。值得注意的是，该地块复出后的起拍报价已经高出原始起拍报价4900万元。对此，北京美联物业高级经理张磊认为，可以解读为政府在提高这块地的竞买门槛，该地块颇具“相”。
一位参与报价的开发商代表对《每日经济新闻》记者表示，参与报价的都是实力雄厚的企业，必将会引来激烈竞争。
随后，这宗地块最终确定在6月19日恢复挂牌出让，并于昨日进行了现场竞拍。
由于该宗地块的价格上限设定得并不算高，现场竞拍前最后一次网上报价为14.5亿元，在前期的现场价格竞拍中，九龙仓、方兴、合景泰富以及融辉出价积极，26轮竞价后价格很快冲顶到17.7亿元，溢价率为30.24%。
接下来，12家房企参与了公租房配建面积的竞拍，真正的争夺才刚刚开始。合景泰富、中粮、首城纷纷应战，但最终只剩下合景泰富与恒大“互不相让”，配建面积一度由1.9万平方米飙升至2.6万平方米。
令人意想不到的是，当拍卖师报出2.65万平方米的面积时，懋源杀出应价，并在剩下的三轮报价中，力压恒大、合景泰富，最终以2.8万平方米的配建面积胜出。
对于放弃该地块竞拍的原因，合景泰富战略及品牌营销部品牌及公关高级经理陈淑芬对《每日经济新闻》记者表示，是因为夏家胡同地块没有达到合景泰富预期的要求。
该地块的要求是配建建筑面积不少于1万平方米，在此基础上，懋源再报出了2.8万平方米配建面积，因此根据出让公告，该地块最终配建公租房面积则为3.8万平方米，相当于总地块面积的一半。“这一配建面积占比还是高的，一般是在30%左右。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。
张大伟进一步解释称，3.8万平方米的公租房以8000元/平方米回购，可能会单独设计成为一栋楼，“剔除3000元/平方米左右的建安加管理成本，因为公租房不需要考虑销售等问题，可以为其他商品房部分承担1.9亿~2亿元的土地成本。”
据张大伟计算，按照成交条件，剔除掉3.8万平方米的保障房后，还剩下3.86万平方米的商品房住宅部分，平均楼面地价约4.1万元/平方米，未达到此前业内预期，略低于此前的北京单价万柳地块。
夏家胡同地块如此高的楼面价，未来售价否支撑？“如果资金成本高的话，最终（夏家胡同地块）销售成本可能在6万元/平方米左右。”张大伟表示，最终销售均价很可能突破8万元/平方米，而目前区域内商品房成交均价为5万~6万元/平方米。
此次夺地的懋源地产，此前在北京开发在售的仅红玺台一个项目。对此，懋源地产负责人在接受媒体采访时表示，鉴于地理位置的稀缺性，夏家胡同地块极有可能延续红玺台的路线，但要等地块的具体参数出来后，才能确定产品规划。
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