[摘要] 国内A股市场融资大门对房企紧闭近五年，房企赴香港资本市场融资已成主流，在万科等龙头借壳搭建“A+H”双融资平台时，中小房企为争取上市地位只能选择更为艰难的IPO之路。
人青睐商业地产股
值得一提的是，自2012年11月旭辉在港挂牌，宣告“内房股”上市破冰以来，在港上市的四家内地房企中，除了旭辉是以住宅开发为主外，其余都是集中在三、四线城市、主打商业地产开发的中小型房企。
中国银盛财富管理首席策略师郭家耀表示，五洲国际主要在二、三、四线城市开发散售型商业，由于地价及建筑费用较低，公司毛利率在过去三年维持在40%以上，在行业中处于较高水平。
业内人士表示，一方面内地楼市调控不断，住宅开发商的利润率持续走低，如恒大等房企在2012年更取消了分红，这都使得者对住宅开发模式不看好，商业地产概念成新宠，如金轮天地加上了商业的卖点，虽然土地储备不足100万平米，最终仍成功上市。
兰德咨询总裁宋延庆表示，去年以来成功上市的4家内房股都是融资总额较低、以较低的招股价发行，其中旭辉集资净额18.96亿港元，新城发展集资净额15.3亿港元，市盈率都不足5倍；按发行市值计算，两家企业的净资产折让率在6成-7成之间。
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