[摘要] 连续数年，海淀住宅用地量奇缺，而大量需求涌入并加速累积，令本已紧张的供需关系再度绷紧，受其影响，区域内刚需楼盘受到市场的超高关注。
刚需新盘期待值大增
由于刚需市场极为稀缺，大量需求对于近期有入市计划的刚需项目报以极高的关注度。金隅翡丽·爱公馆、上林溪南区、清河新城等刚需项目人气极旺。
根据金隅翡丽·爱公馆项目工作人员透露，随着项目进入取证阶段，电访咨询量暴增，每天都能接到50组左右电询，大部分打听二期开盘时间。“很多客户关注项目达半年时间，基本上每月必问。”金隅翡丽·爱公馆项目负责人表示，因为产品对位刚需，交通上三线，地段位置较好，周边也没有太多的同类刚需小户型产品，因此受到市场欢迎。
据了解，金隅翡丽二期包括洋房铂爵郡和高层爱公馆两类产品，将延续一期的英伦建筑风格，同时会在立面、户型上升级，即将在近期推出的爱公馆，主打66-107平方米的1-2居小户型，是海淀北部西三旗区域即将发售的以一居、二居主打的刚需小户型楼盘。
“从当前海淀楼盘推盘计划来看，在近3个月内有推盘计划的刚需项目不足五个，且全部为老项目后期，房源十分有限。”业内人士认为，海淀是传统的房地产交易活跃区域，因此，面对巨大市场需求，单凭少量项目很难扭转区域供需紧张的现状。
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