[摘要] 5月29日，北京一家注册资金只有1000万元的福润天成房地产有限公司以46亿元拿下了上海长宁区新华路地块，刷新了今年上海的总价。业界纷纷对该公司“蛇吞象”后的市场前景感到担忧。
5月29日，北京一家注册资金只有1000万元的福润天成房地产有限公司以46亿元拿下了上海长宁区新华路(小区网论坛)地块，刷新了今年上海的总价。业界纷纷对该公司“蛇吞象”后的市场前景感到担忧。
巧合的是,据《每日经济新闻》记者了解，2009年，大龙地产（600159，SH）同样因为“蛇吞象”，高价竞得当时公司财力根本没有能力支付的天竺“”，此后，公司连续三年净利润下滑，去年已亏损近亿元。为避免今年业绩继续亏损，戴上“ST”的帽子，不得不在继2011年甩掉明星项目北京王府井“西部会馆”后，近日再次“变卖家产”。
甩卖“大龙新都”项目
近日，大龙地产发布公告称，公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称大龙有限）与中融物产有限责任公司(以下简称中融公司)签订了《解除协议》，大龙有限将不再建设北京市棉花片危改区“大龙新都”项目，中融公司将归还公司10.58亿元。大龙地产表示，由此将产生税前约2.43亿元的，这将对今年大龙地产的财务报表产生积极的影响。
大龙地产公告显示，北京棉花片危改区“大龙新都”项目位于西城区虎坊桥西北侧，地处二环内地段。项目规划总建筑面积16.29万平方米，使用性质包括住宅、商业和。
值得注意的是，早在2012年3月份，北京市国土局印发了《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，计划称“十二五”期间，三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。
“连远在通州(社区网论坛商铺)的台湖地区都成了‘香饽饽’”。一位业内人士向《每日经济新闻》记者透露，京城土地的稀缺，使房企以强烈的扩张动力，逐渐渗透到更为远郊的土地市场中。
大龙地产此次“挥泪”甩掉二环内的“项目”，无异于“断臂求生”。
此次终止的合作项目还要追溯至2004年。当年大龙地产控股股东北京市顺义大龙城(小区网论坛)乡建设开发总公司与北京中融物产有限责任公司签订项目协议书，约定共同开发中融公司拥有的棉花片危改区“大龙新都”项目。
2005年3月，大龙城乡将项目协议书中约定的权利、义务转移给大龙地产控股子公司大龙有限，由大龙有限与中融公司共同开发。
虽地处地段，但时隔8年，“拆迁难”仍是开发商最“头疼”的问题。截至目前，大龙地产为项目投入资金共计7.77亿元。据了解，该项目共有拆迁户数602户，拆迁面积2.91万平方米，目前已完成拆迁工作户数243户，拆迁面积1.65万平方米。由于地块拆迁难度大、进程慢，无疑增加了开发商的经营周转压力，导致该项目难以进入后期的开发建设销售阶段。
按照大龙有限与中融公司的约定，由中融公司继续开发合同标的地块，大龙有限不再参与。同时，中融公司归还双方已发生的往来款项3.75亿元，并支付大龙有限拆迁补偿款6.83亿元。
据媒体报道，大龙地产证券事务代表认为，公司退出该项目主要是由于周期太长，拆迁有难度，风险太大。而退出之后，公司资金得到有效回笼，将对2013年财务报表有所贡献。
研究员分析，大龙地产中途退出该项目，既避免了更大资金的投入，也促进了项目退出而产生的部分资金的回流。“这种操作策略，应理解为‘缓兵之计’。对于暂时改善财务困境、主动创造喘气机会与空间，仍是有部分积极意义的。”
研究员认为，大龙最近退出与中融公司的合作项目，仍然带有盲目涉足房地产项目的不成熟色彩。表面来看，此次退出，从率来看，可能较为乐观。但公司稳定发展的战略形象再次被抹黑了，股东及社会公众难免会在心中犯嘀咕。
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