[摘要] 就在北京叫停“准”出让之后的两天，上海就诞生一宗46亿元的“”。在“国五条”出台百日之际，一线城市土地市场却“按下葫芦浮起瓢”，土地市场上次出现这种盛况还要追溯到2010年。
出让环节恐念“紧箍咒”
尽管政府部门通过“推迟交易”等方式进行干预，但高价地释放出的信号仍然给市场预期带来不小的影响。分析人士普遍认为，两年后，这些高价地项目入市时，其房屋售价势必高企，房价上涨预期被抬升。
以北京为例，按照通州台湖两宗土地的价格，算上建安、资金和运营等成本，未来房价恐将迈入3万元大关。而大兴旧宫区域地块，在几家龙头房企的推动下，向单价4万元的门槛冲击。
然而，当不断抬升的土地价格遇上房屋“限价令”，市场怪相就将催生。苏鑫认为，在这种格局下，开发商有三种应对方式：
，当售价锁死时，开发商的利润关注点势必转向成本领域，即通过压缩成本保证利润空间，这样房屋的质量很难保证。第二，毛坯房签约占比上升，即开发商按照毛坯房价格签约，保证符合政府的限价要求。同时把利润藏于装修价格中，也就是合约中的装修标准很高。这种现象市场中由来已久，未来可能是政府重点堵的漏洞。第三，限价管理的结果将使市场供应量被人为的降低。有些楼盘原本属于市场的有效供应，但由于限价可能无法入市。而那些已入市的楼盘又被限价，原本供不应求的市场将雪上加霜，什么样的人才能买到又又紧俏的房产？购房资格将成为新的寻租黑洞。
事实上，开发商之所以敢于高价拿地，除对未来的房价走势有着较高的预期以外，还存在“对赌政策”的成分，即当上述高价地到销售阶段时，“限价令”可能已经放松。
分析人士认为，在高价地的冲击下，政策调整几成必然，但率先进行调整的，恐是土地交易的相关政策，而非“限价令”。据悉，曾拿下上海长宁“”的北京福润天成房地产开发有限公司，注册资金仅有1000万元，“蛇吞象”式的拿地正在蕴含更多风险。中原地产市场研究部总监张大伟直言，市场存在再次的风险。
多数分析人士认为，为管控土地市场，未来一线城市或将在土地出让环节进行更多的限制。其中，除设置土地限价外，北京等地的“限房价竞地价”等手段或在下半年继续铺开。高价地频出的情况将得到一定程度的限制。
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