[摘要] 昨日(5月29日),上海诞生新总价“”,北京福润天成房地产开发有限公司46亿元夺长宁区新华路地块,溢价57%,楼板价29229元/平方米。“国五条”细则落地后,全国土地市场持续升温,高单价、高溢价地块频现,多地“”纪录屡被刷新。
争抢“”需谨慎
“龙头开发企业抗市场风险能力较强,多次拍的‘’吃下去就不会再吐出来,也就是说很难再有退地的市场风险,这样可能导致楼市调控成果功归一篑。”张宏伟认为,一方面地块被具有资金实力的大型开发企业拿走,中小开发企业拿地的机会越来越少;另一方面地块越来越少,随着市场基本面的回暖,非地块后期的推出也会引起部分大型开发企业的关注。
目前,土地市场价格可能因此水涨船高,中小房企拿地心有余力而不足。当前土地市场“火爆”的现象,有可能使后期推地陷入困境。上海证大集团董事长戴志康把“”称之为围城。“外面的人想进去,里面的人想出来”。2010年初,戴志康和绿城集团董事长宋卫平等以约92亿元高价意外抢得上海外滩。到2011年底,戴志康和宋卫平几乎以平价方式悉数售完该项目股权,走出“围城”。
对于目前房企的困局,严跃进认为地方政府应积极行动起来。在他看来,地方政府一要稳定土地市场秩序,政府只有进行积极的、有节奏的推地行为;二要对土地价格设置上线。毕竟高价出让土地只能得一时之快,但在这基础上形成的高房价,最终会砸了政府控房价的脚。
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