[摘要] 继日前中石化在成都投80亿元进军养老地产之后，近日，又一家央企大佬——中国水利水电建设股份有限公司（以下简称中国水电）旗下的中国水电建设集团房地产有限公司（以下简称中水电地产）宣布，在重庆璧山80亿元打造养老地产项目。
盈利模式待解/
今年以来，先后有中石化四川销售有限公司、复星集团等企业投身养老地产，此次又新增中水电地产，那么行业前景又如何呢？在多位房地产业界人士分析看来，目前养老地产行业并非是 “香饽饽”，更像“烫手的山芋”。
就目前而言，国内养老地产行业无论开发模式还是盈利方式等等，都尚存诸多疑问和待解难题。
“目前，重庆做养老地产的并不多，更多是偏向旅游地产等方面，只是打着养老地产的概念，很多项目都名不符实。”前述重庆地产人士直言。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存多年前就对养老地产领域有过深入研究，昨日，他向《每日经济新闻》记者表示，许多开发商做养老地产，其目的仍然是大规模圈地。开发商一窝蜂地涌入，可以说，目前养老地产正蕴含着泡沫，开发商的追捧也过于盲目。
同时，目前市场上养老地产项目实际的盈利性都很差，需要开发商不断投入资金。陈宝存表示，养老地产项目开发目前所面临的困境在于，首先客户有限，又不具备盈利能力，实际操作起来难度很大，“一般开发商依靠传统的融资方式来做，存在很大的风险。”
即使是房企高管，也对养老地产并不太看好。远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾表示，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，都只是通过一次性卖房来获得现金流。实际上，养老地产涉及领域较广，比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心，但目前这些方面的法规尚不完善，所以在发展养老地产过程中还有很多难关要过。
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