[摘要] 目前在新房交易过程中，验房早已成为不可或缺的一个环节。不少准业主收房前自学“十八般武艺”或直接邀请第三方验房介入，以确保房屋交付完毕后可住得踏实、放心。但由于买卖双方意识缺乏，追责困难等原因，在二手房买卖时，验房现象并不普遍。
追责相对困难 购房者应及时协调沟通
如果说新房验房发现问题，责任主体比较明确，购房者可及时与开发商、物业沟通，进行维修或更换，但是对于二手房追责，庞永军直言“难”。“因为原业主装修完已经居住很长时间，虽然房屋主体结构及装修都有保修的承诺，但责任人却并不好找，物业也要去沟通与协调，很多情况下需要购房者自行解决问题。所以购房者如遇类似事情应与房主积极沟通，一般情况下，卖方会体谅买方的难处，做一些让步。”庞永军说道。“买卖双方交易应以相互信任为基础，卖方不要觉得房子不愁卖就隐藏很多问题或对问题置之不理，买方也不要觉得找出房屋质量的问题就是为了‘找差价’，若购房者能‘拎包入住’，说明房屋整体情况比较好，这比查出问题而后让人高兴得多。”
在二手房验房费用上，庞永军表示，因为二手房验房量不是很大，且若查验单项问题则收费较高，所以二手房验房费用一般会比新房略高一些，但是现在通常的做法是按照精装修的价格来收费，即每平方米收费10-15元不等。如果购房者自行验房，庞永军建议，因为二手房已经是具备完善使用功能的集合体，所以购房者进入房间之后应把的设备设施都打开，让其处于运行状态。同时购房者应动用视觉、听觉，甚至是嗅觉，全方位“把脉”房屋质量。
与以往只关注新房验房不同，除加强二手房验房意识外，“验房原理”同样适用于房屋典当、抵押、租房等方面。据介绍，不管是出于什么目的验房，验房过程及验房标准大同小异，但是依据其房屋用途，查验侧重点则有所不同，具体说来，情况大致如下：
1.租用写字楼：与民宅不同，室使用强度会更强，有可能为“全天候运转”，因此对用途使用完整的查验就显得尤为重要。所要重点查验的方面包括用电、照明、电源插座数量及消防喷淋等，另外室内装饰性功能也要格外留意，查验完毕后应及时跟大厦物业提出整改要求，并协调在换租期内尽量把相关问题处理好。
2.餐厅：餐厅人流密集，房屋损耗性强，保证房屋及人身安全至关重要。查验重点性包括餐厅用水、用电、燃气运行、走管走线、通风设施、防火疏散等方面。
3.酒店：酒店查验除应关注其安全性外，观感及装修材料的耐久性也应留心。因为若酒店观感不到位，这会影响住客的直观感受，对酒店档次产生不认同感，房屋维修力度将增大，同时增加维修成本、影响翻新周期。此外，还要考虑房屋功能性是否能满足房客使用要求。
4.商铺：对于一般独立的小商铺而言，“大通间”比较好查验，只要能满足其“展销”功能即可。除此之外，还要看店面租用或购买具体“用途指向”而“对症下药”。
>>>下载搜房客户端 赢ipad i、iphone5邑上公馆5.25专属看房团
相关新闻：
北京楼市成交量继续走低 新房二手房
娱乐地产：
2013电视背景墙大全 客厅装修不看后悔(组图)
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
