[摘要] “二手房过户指导价为什么不能公开，非得让我们去‘猜’。”回想起办理赠予房屋过户时的情形，徐女士还是颇为不解。
●疑问●
不告知是为了防止“光问却不办理”的情况？
不管徐女士对这“模糊”的二手房房产过户指导价有多么不解，但是要想成功过户，成交金额还是得照填不误。徐女士此前就其房产归属过户指导价咨询过房屋中介，中介人员告诉徐女士，没开通之前，该的房屋过户指导价为8000-10000/元平方米，但是现在具体是什么价格，房屋中介也不是很了解。
虽然房屋以赠予的方式进行过户无需缴纳个人所得税，但是徐女士担心未来一旦房屋转让将会多缴纳个人所得税。思考再三，徐女士最终按10000元/平方米的数额去填写，但后来由于中午时间快到，暂时不能办理相关业务，于是徐女士要求工作人员先帮其检查一下所填资料是否正确，以便下午来时方便办理。孰知该工作人员却称徐女士填写成交金额“太低”，而实际上该当前的过户指导价为17800元/平方米，而市面上该区域房产出售价格已普遍达到30000元/平方米。徐女士“纳闷”工作人员为什么没有尽早告诉自己，工作人员说这么做是为了防止“光问却不办理过户手续”情况的发生。
“我觉得这话说得特没道理，谁会没事跑去乱问过户指导价，至少我想不到。每套房产过户指导价应该是多少，这个应是透明的，如果嫌麻烦，可以在网上公示，以便有过户意向的老百姓可以自己去查询。”徐女士说道，“我在等候的时候就听见伙子在那儿让其朋友帮忙查询区域过户指导价，之后我才明白是怎么回事，这在无形之中滋长了一些人通过其他渠道来获知过户指导价。”
●曲折●
若修改成交金额需重新网签
因为工作人员报出的区域过户指导价与徐女士填写的10000元/平方米的价格相差甚远，所以徐女士便询问工作人员这种情况如何处理。工作人员告诉徐女士处理方式有两种，种是填写的成交金额不变，但是徐女士日后要按该二手房产交易过户指导价去缴税，而且要依照徐女士填写的“低价”开具。第二种是重改网签。于是，徐女士便问，“改网签是否费事？”工作人员回答说，如果徐女士不在当天中午12点之前修改完网签的话，那么过户手续就办理不完。徐女士心想如果明天来办理过户手续还得“折腾”公公，真伤不起，于是赶紧到楼下过户大厅与相关负责人协调修改网签事宜。
徐女士为了能早点办理完过户手续，当天早上8点多就来到房产交易大厅等候，9点开门后徐女士拿到的等候号码是“7号”。“由于房产过户是每个家庭的‘大事’，大家询问的问题都比较多，两个窗口办理速度都慢，后来有位老先生‘加塞’在我们前面，我跟领导说我们因此耽误办理时间，现在急于修改网签，领导还挺‘通情达理’，最后没有让我们重新拿号，最终于11点58分成功修改网签。”徐女士回忆道，“如果地税局公开二手房交易过户指导价，那么整个过程会很顺畅，不会出现任何问题。”
●追问●
工作人员回应“无法告知”
为了弄清楚二手房过户指导价是否公开的问题，《广厦时代》工作人员以过户者的身份致电海淀区地方税务局第二税务所，询问一个区域的过户指导价是多少，其工作人员对该问题的回复是“无法告知”，称去大厅询问。等《广厦时代》想要继续追问时，对方已挂断电话。
随后《广厦时代》来到海淀区房产交易大厅，工作人员对该问题的回答基本与徐女士的答案相仿。
《广厦时代》与现场办理过户的李先生谈到二手房过户指导价“猜高”、“猜低”时，李先生说道，“这就好比去商场买衣服，顾客问老板‘这件衣服多少钱’，老板说‘你猜’，猜高了你就按‘高价’付款，猜低了你不但要按其店里的购买价格成交，等开时还得依你猜的‘低价’为准。”
●缘由●
暂无官方查询渠道 不公布是为了避免“阴阳合同”
鉴于此情况，很多人不禁要问相关部门为什么不能把二手房交易过户指导价开诚布公地展示给过户者？其制定标准及影响价格发生改变的因素又有哪些?普通过户者可以通过何种方式及途径查询区域过户指导价？对此，北京一家大型房产中介公司市场研究院分析师表示，近年来二手房过户指导价略有提高，这么做是为了使过户指导价与市场价格更加接近，这有利于规避“阴阳合同”的滋生，从而保障二手房交易的秩序和安全。不公示各个区域的过户指导价，就是要引导交易双方如实填报成交价格，规避阴阳合同。
此外，地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。由于房屋朝向、楼层等不同，同一个小区同一栋楼里面房源可能过户指导价都不一样，且地税局对过户指导价是进行动态调整，所以公示过户指导价的指导意义不大。影响房屋过户指导价的因素除了房屋所在区域周边房价这一重要的影响因素外，还有房屋性质、所在区域、房型、楼层、建筑年代等。
“目前因过户指导价并未公示，所以过户者没有查询渠道。但是由于各大房产中介每天会经手大量的房产交易过户，所以对各个区域的过户指导价的大概范围能有所预估，普通过户者可以向中介公司咨询了解区域的过户指导价的大概情况。”该分析师说道，“但这种做法仅供客户参考，还是希望客户能够遵守交易双方的真实成交价，依法如实报税。”
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