[摘要] 经历了3月份政策前夜的井喷，4月份的楼市沉寂下来，除了个别楼盘低价揽客爆棚以外，业内人士表示，“观望”又成了楼市主基调。“但这一观望态势应该不会延续很久，因为购房人观望无非就是看看房价还能不能再降点，过了二季度购房人就会发现价格可能仍旧保持平稳，观望也自然消除。”该人士说。
开发商博弈价格审批
在价格走势方面，贾玉鹏也认为，由于开发商后期推的新品，往往相较前期产品在产品品质、房源位置等方面都略好一些，所以，尽管建委有价格审批条件前置，但是适当的价格浮动也在情理之中。
不过购房人也无需担心价格有较大的上行波动。许深认为，在老盘推后期的过程中，申报价格原则是不能超过本项目前期的报价，同时不能超过同区域同类产品的目前售价的值这两个条件前置的条件下，价格基本处于平稳态势。以望京(社区网论坛商铺)某热盘为例，北京市房地产交易管理网数据显示，该项目4月预售证相比上一期，涨幅1000元，上涨幅度仅2%。
另外，值得一提的是，由于去年下半年土地市场的放量，这些地块有望下半年入市销售，而其中不少地块溢价率都较高，开发商赔本赚吆喝的可能性也比较小。以台湖板块为例，楼面价接近15000元/平方米，相当于去年区域楼盘东亚台湖印象销售价格。因此，对于纯新盘定价的控制，恐难参考老盘推后期时的价格审批。以同样是4月拿证的顺义中建国际城，报价21000元/平方米，这一价格在该区域同类产品也属前列。
珠江地产营销副总经理刘云岐认为，开发商为了以高价获批预售证，除了利用房源位置等固有的附加价值以外，可能还会考虑增加精装修等方式来提升申报高价的可能性。
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