[摘要] 楼市调控“粤五条”近日公布，珠海与广州、深圳、佛山市一起被明确要求继续严格执行限购政策，原政策若与“国五条”不符则要立即作出调整。根据“国五条”的要求，地方细则要在一季度出台。记者了解到，珠海目前正在研究调控细则，但二手房市场已现“波澜”，成交量同比上涨20%。
一手房现状3月西区楼市成交涨1成
西区是否限购成为业界讨论的焦点。记者了解到，“国五条”细则出台后，西区一手房到访量翻了一番，成交量有所增加。
记者昨日走访西江月、世荣名筑、电力家和城等多个楼盘，得知楼盘到访量及成交量明显增加。世荣名筑一销售员满脸喜悦地表示，楼盘到访量增加了2倍。西区楼盘尚未纳入网签系统，成交量及价格无法从官方途径获知。有地产中介表示，3月份西区楼市成交量比去年末上涨了1成，客户购买欲望明显增加。对于西区可能限购，一名不愿意具名的发展商表示，去年底到现在一手房销售情况乐观，正准备提价却遇上“国五条”，没有办法只能等待。
调控影响刚需盘冲击小改善性新房或“受伤”
一地产人士表示，政策出台前，一些可能被限制购房资格的客户会赶搭末班车积极入市，政策一旦落地，买卖双方将陷入观望，以刚需主打的楼盘受到冲击不大，以改善性客户为主的楼盘则会很“受伤”。“调控半年后，不排除发展商会以价换量，西区房价或小幅度下调。”该人士说。
左岸地产总经理李炳亮表示，调控范围扩大对西区楼市影响会较小。他分析，购房者多为纳税满一年的产业人口，只有少部分为外地人或客。调控会把部分性需求排除掉，但随着城市西进以及工业西拓战略的实施，越来越多的人口迁移至西区，弥补了这部分市场的“缺失”。
焦点篇
网签系统滞后，珠海实现信息联网难度大？信息联网可打击异地，能否年底实现看政府决心
根据“粤五条”规定，年底前各地级以上市(含顺德区)要按要求完成与省房地产数据的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。珠海2011年6月才启动网签系统建设，但只针对新建商品房和主城区，并没有涉及二手房和斗门、金湾等区域。
认为，珠海实现与省住房信息联网对接，可为当地政府掌握房地产市场交易和变动情况提供便利，也为制定有针对性的区域政策提供数据支持。李炳亮认为，信息联网功能较强大，可以杜绝开发商虚假宣传的现象以及为政府提供决策支持，城市间、个人与政府间的房地产信息交流更加顺畅，有利于打击性需求。珠海网签系统较为落后，能否在年底实现信息联网要看政府的决心。
记者就网签系统以及信息联网一事采访住规建局有关负责人。该名负责人表示，目前正在研究相关政策，暂时没有信息联网的操作细则以及时间表。
二套房贷利率是否会上浮？银行：目前暂无调整，上浮可能性大
“国五条”细则提出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第(小区网论坛)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
记者昨日致电各大银行了解到，目前银行对首套房贷的优惠没有改变，建行开出85折优惠，工行、农行、中行等多家银行在基准利率上打9折。二套房贷也维持原来的规定：首付6成，利率上浮10%—15%。
问及二套房贷利率是否会上调，不少银行表示，目前没有接到相关部门的通知，如果市民担心利率上涨可在现在“冲一冲”，预计4月初可以贷下来。部分银行表示，根据“国五条”相关规定，二套房贷从严的可能性较大，建议赶紧申请贷款。
市国土局正研究
“限地价、竞房价”
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“粤五条”提出，各地级以上市(含顺德区)政府要于3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。要进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。据悉，目前珠海土地出让皆不设保留价，按照“价高者得之”的方式成交。对此，市国土局相关负责人表示，还在研究省里的规定，估计没那么快执行。
“限地价、竞房价”就是地价事先限定，然后设定一个将来销售的房价，开发商在此基础上竞价，承诺房屋销售价格者为土地竞得人。一名业内人士认为，这种土地出让方式能限制开发商对楼价的发挥空间，“限地价”能够起到“限房价”的作用，防止商品住房土地出让价格过快上涨。
“粤五条”还要求地方政府加快保障房建设，并规定2013年底前各地级以上市(含顺德区)城区要把符合条件、稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。珠海目前已与省政府签署今年的保障房建设任务，今年将落实15个保障房项目，要开工2800套。1.5亿元的大镜山保障房项目有望今年6月完工，上半年或能接受申请，南屏沁园将于10月动工。在公租房分配方面，根据去年住规建局公布的公租房管理办法草案，低收入住房困难家庭、新就业职工、专业人才、高层次人才和青年人才以及异地务工人员5类符合申请条件的对象将纳入保障范围，租金将低于同类市场标准。
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